Beschreibung

Im Überblick: - 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad - schöne Terrasse mit Garten in idealer Süd-Ausrichtung - im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten - gut geschnittene Eigentumswohnung - ideal für zukünftige Eigennutzung oder für Kapitalanleger - barrierearmer Zugang mit nur einer Stufe Wohnfläche: ca. 58 m² Aufteilung: schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne außerdem: eigener Kellerabstellraum Baujahr: 1995 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, Vorderseite Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 148,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E – 2024 abgelaufen Wohngeld: ca. 273,- € / Monat zzgl. ca. 45,- € an Rücklagen, davon ca. 193,- € umlagefähig Stellplatz: 2 Außenstellplätze vorhanden Freistellung: aktuell vermietet für 700,- € kalt Kaufpreis: zzgl. 15.000,- € für 2 PKW-Stellplätze und Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 3.017,24 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Ortsteil Winkel und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, ein Fitnessstudio, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke. Damit bietet die Lage ein komfortables und gleichermaßen attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 148.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 0-4078