Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, davon eins als modernes Neubau, in einer der beliebtesten Wohnlagen von Briesen (Mark). Die Immobilien überzeugen durch ihre hervorragende Lage, solide Bausubstanz und vielfältiges Nutzungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Es handelt sich hierbei um ein Flurstück mit einer Grundstücksgröße von 2.239,00 qm. Das GST bietet großzügige Flächenverhältnisse und ermöglicht vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnanlagen befinden sich nur ca. 80 Meter vom Bahnhof Briesen entfernt, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Besonders Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage, ohne auf naturnahes Wohnen verzichten zu müssen. Insgesamt umfasst das Angebot 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 449,32 m². Die 1- bis 4-Raumwohnungen sind hell, funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Einheiten sind lückenlos vermietet, was eine sofortige, stabile Rendite garantiert. Baujahr (Neubau) & Sanierungsstand der Immobilien: Immobilie 1: Baujahr um 1940, saniert zwischen 2012 und 2022 Immobilie 2: Neubau, Fertigstellung 2023/2024 Eins der zwei Objekte ist Neubau mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung, das weitere MFH wurde umfassend saniert und modernisiert, sodass sich das gesamte Ensemble in einem gepflegten, attraktiven Zustand präsentiert. Die derzeitige Netto-Ist-Miete beläuft sich auf beeindruckende 47.020,80,-€ jährlich – mit weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet eine Nebengebäude, die den Mietern eine Abstellmöglichkeit bietet. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei weitere Mehrfamilienhäuser (MFH) auf dem benachbarten Flurstück zu erwerben. # Ausstattung - Stadtteil Briesen (Mark) - Grundstücksgröße 2.239,00 qm - 2 MFH (1x Neubau + 1x kernsaniert) - 449,32 qm Wohnfläche - MFH Massivbau - 7 WE - Stellplätze (Starkstrom) - Gas-Zentralheizung - 2/3 Fach- Kunststoff Isolierverglasung - Keller (teilweise vorhanden) - Hinterhof - Gartenfläche - Türsprechanlage - Videoüberwachung - gepflasterter Weg - Satellitenanlage - Jalousien - Gaszentralheizung - sanierte Bäder - Wannen - Duschen - Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl - Haustür aus Kunststoff - Kunststofffenster - Hoflicht - Regenwasserspeicher - Terrassen - Rauchwarnmelder - Bewegungsmelder - öff. Kanal. - öff. Wasser # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 MWST x-fach Miete: 31.90 Grundstücksfläche: ca. 2239 m² Vermietbare Fläche: ca. 449,32 m² Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Briesen (Mark) befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage innerhalb der Gemeinde Briesen im Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. Die Straße verläuft durch den Ortskern und ist Teil der historischen Handelsroute zwischen Berlin und Frankfurt (Oder), was die Entwicklung von Handwerk und Industrie in der Region begünstigte. ​ Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, mit nahegelegenen Einrichtungen wie Schulen, Bibliotheken und Sportanlagen. Die Nähe zum Bahnhof (80 m) Briesen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. ​ Die Lage profitiert zudem von der naturnahen Umgebung des Berliner Urstromtals, das von Wäldern und Seen geprägt ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. ​ Insgesamt bietet die Lage in Briesen (Mark) eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke. ÖPNV: - 2.1 km - Autobahnauffahrt - 80 m - Bahnhof Briesen (Mark) - (bis nach Berlin) - 141 m - Bus Briesen (Mark), Schule - 14.1 km - Straßenbahn Nächstgelegene Schulen: - 129 m Schule, Martin Andersen Nexö Schule - 129 m - 129 m Grundschule, Grundschule Martin Andersen Nexö Briesen - 140 m Weiterführende Schule, Oberschule Briesen der FAW gGmbH anerkannte Ersatzschule - 502 Kindergarten - 4.9 km - Kindergarten, Kita Zwergenstübchen Nächstgelegene Schulen : - 171 m Supermarkt, Edeka Nächstgelegene Apotheken / Ärztehaus: - 444 m Apotheke, Linden Apotheke Briesen - 847 m Doktor, Ärztehaus "An der Eiche" Nächstgelegene Restaurants: - 93 m - Restaurant, Kaiser Stuben - 355 m - Restaurant, Milano - 4.1 km Restaurant, Klosterscheune - 4.1 km Restaurant, Finckenlounge # Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 43.8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2030-07-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MA-1088