Beschreibung

DISKRETE VERMARKTUNG Dieses im Jahr 1976 erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in 87437 Kempten präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung (2011–2013) sowie einer hochwertigen, luxuriösen Renovierung im Jahr 2020 in einem exzellenten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung, eine langfristige Werthaltigkeit, sowie eine beste Lage mit toller Aussicht über Kempten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück auf einer Seite unverbaubar ist und somit dauerhaft Privatsphäre und freien Blick garantiert. Das Haus ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und erstreckt sich über Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss. + Souterrain: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und eigenem Eingang + Obergeschoss: komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und großem Eckbalkon + Dachgeschoss: attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse (unverbaubarer Ausblick) und zusätzlichem Balkon Dachgeschoss und Souterrain sind aktuell vermietet und das Erdgeschoss wird in Eigennutzung bewohnt. Die ruhige Lage sowie die idyllische Aussicht ins Grüne unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. # Ausstattung Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und komfortables Wohnambiente: ✔ Fußbodenheizung im gesamten Souterrain und Erdgeschoss ✔ Fußbodenheizung im Dachgeschoss in Küche, Bad und Flur, übrige Räume mit Heizkörpern ✔ Komplett sanierte Badezimmer im ganzen Haus (2015 saniert) ✔ 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus ✔ Wintergarten im Erdgeschoss ✔ Großer Eckbalkon im Erdgeschoss ✔ Terrasse im Souterrain ✔ Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick über Kempten im Dachgeschoss ✔ Zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss ✔ Vier Außenstellplätze ✔ Doppelgarage Die energetische Optimierung im Rahmen der Sanierung sowie die moderne Verglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und nachhaltiger Energieeffizienz bei. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.602,24 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 676 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 87437 Kempten (Allgäu), einer der begehrtesten Wohnlagen im Allgäu. Kempten (Allgäu) überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Natur. Die ruhige Wohngegend bietet Erholung und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Die idyllische Aussicht sowie die unverbaubare Lage der Dachterrasse sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Die Nähe zu den Alpen eröffnet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Aufgrund der hochwertigen Ausstattung dieser Immobilie und im Interesse größtmöglicher Diskretion erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0171 424 1283. Herzliche Grüße, Halide Celt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 126.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-10-13 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: CI-150-26