Beschreibung

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein um 1906 in ruhiger und zentraler Ortslage errichteter Bauernhof auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Das unterkellerte Bauernhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude wie Schuppen, Stall, Werkstatt und 2 Garagen. Der sonnige Innenhof ist gepflastert und nicht einsehbar. Das Hausdach wurde vor einiger Zeit neu eingedeckt. Es besteht weiterer modernisierungsbedarf. Der aufstrebende Ortsteil Reetz befindet sich ca. 6 km von Wiesenburg entfernt. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung In der herrlichen Landschaft des Hohen Fläming umgeben von viel Wald und in günstiger Entfernung von der Verkehrsader der Autobahn A9 Berlin-Leipzig gelegen befindet sich der kleine Ort Wiesenburg auch Perle des Flämings genannt. Obwohl der Hohe Fläming nur ca. 75 km von Berlin entfernt liegt ,ist er ein dünn besiedelter Landstrich. Weite Wälder, bunte Wiesen und malerische Dörfer prägen das Bild dieser Landschaft. Zur Autobahnauffahrt Bad Belzig an der A9 in Richtung Berliner Ring oder Leipzig benötigt man ca. 20 min. Berlin ist per Auto in ca. 60 min. erreichbar. Über den Regionalbahnanschluss RE 7 gelangt man von Wiesenburg in ca. 50 Min. in das Zentrum von Berlin bzw. in 30 Min. nach Potsdam. Im Ort sind infrastrukturell notwendige Versorgungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle vorhanden. Alle anderen Versorgungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Bad Belzig. # Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen. Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege. Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit vollständiger Absender- und Telefonnummernangabe versehen sind. Wir haben dem Verkäufer dafür Nachweis zu erbringen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte beachten sie die Geschäftsbedingungen. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Eigentümerseite so dass von uns keine Gewähr übernommen werden kann. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 195.6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 02.03.2026 Gültig bis: 01.03.2036 Letzte Modernisierung: 2017 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: O772#mKxyw