Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassisches Bremer Wohnhaus mit vier Wohneinheiten auf mehreren Ebenen. Die Wohnungen verfügen über helle Grundrisse und einen gepflegten Zustand. Besondere Highlights: * großzügige Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Holzbalken * große Dachterrasse mit hoher Aufenthaltsqualität * modernisierte Badezimmer teilweise mit Dusche * helle Wohnräume mit guter Belichtung * funktionale Einbauküchen * solide Mieterstruktur * vier separat vermietbare Garagen AUSSTATTUNG * Gaszentralheizung (2005) * Kunststofffenster * Tageslichtbäder * teilweise modernisierte Sanitärbereiche * Laminat- und Fliesenböden * Einbauküchen vorhanden * Dachterrasse * Garagenhof Die Mischung aus Altbaucharme und laufender Instandhaltung macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. AUFTEILUNG & WOHNFLÄCHEN Einheit Wohnfläche Kaltmiete Souterrain ca. 29 m² 430 € Erdgeschoss ca. 75 m² 850 € 1\. Obergeschoss ca. 68 m² 880 € Dachgeschoss ca. 50 m² 550 € 4 Garagen à 100 € monatlich 400 € Gesamteinnahmen Nettokaltmiete im Jahr 37.320,- € Gesamtwohnfläche: ca. 222 m² LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in Bremen im Bereich Am Schwarzen Meer, einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Vorteile der Lage: * gute Anbindung an Innenstadt und Universität * Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld * gewachsene Wohnstruktur * gute Vermietbarkeit * ÖPNV fußläufig erreichbar Die Mikrolage zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe aus. ENERGIEAUSWEIS * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²·a) * Energieträger: Erdgas * Baujahr Gebäude: 1945 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 * Energieeffizienzklasse: F