Beschreibung

Im beliebten Münchner Stadtteil Altperlach befindet sich diese exklusive, neu errichtete Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßem Design kombiniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles und komfortables Wohnen – ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt derzeit über 2,5 Zimmer. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilen; eine entsprechende Planung liegt bereits vor. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, im derzeit als Büro vorgesehenen Raum ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren – eine Option für noch mehr Wohnkomfort. Die maßgefertigte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Die Immobilie verfügt über den Energiestandard KfW 55 und erreicht gemäß Energieausweis die Energieeffizienzklasse A+. Kapitalanleger können zusätzlich von der Möglichkeit der 5 % degressiven AfA profitieren. Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Massivbau mit 36,5 cm Wärmedämmziegeln und ist ein Erstbezug. Die moderne Ausstattung und der bezugsfertige Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Altperlach – ein Zuhause mit hohem Wohnwert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - KfW-Effizienzhaus 55 Standard - Verbau hochwertiger Markenqualität - Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wärmedämmziegeln - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen - Aufzug auf allen Etagen - Elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in allen Wohnräumen - Hochwertige Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Verglasung - Das Gebäude verfügt über eine Grundwasserwärmepumpe - Wohnraumlüftung - Elektrische Raffstoren - Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.000,00 € # Lagebeschreibung Altperlach zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteilen Münchens. Der historische Ortskern rund um den Pfanzeltplatz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter mit denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Läden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Der Platz bildet das Herz des Viertels und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Perlach (S7) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Trotz der zentralen Lage bietet Altperlach ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Truderinger Wald sowie diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtteil vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit traditionellem Charme und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 17,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 06.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015155-15