Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Münster. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus verspricht Wohnkomfort auf höchstem Niveau und steht Ihnen ab sofort zum Kauf bereit. Das Haus wurde 2003 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.900 m², das Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und zusätzlichen ca. 160 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie. Die großzügige Aufteilung umfasst sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, und die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, was Ihnen höchsten Wohnkomfort garantiert. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der einladende Wintergarten und die sonnige Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Ein eigener Balkon bietet zudem einen wundervollen Ausblick und die Möglichkeit, die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Dieses Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits installierte Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Die Lage des Hauses in Münster / Gievenbeck kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Traumzuhause zu werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! # Ausstattung 6 Zimmer auf ca. 234m² 1 Bad im EG mit Wanne, Dusche und WC 1 Gäste Bad im EG 1 Bad im OG mit Dusche, Wanne und WC Kaufpreis: 1.990.000 Euro # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76% inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 4900 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in dem begehrten Stadtteil Gievenbeck in Münster. Gievenbeck ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine hervorragende Infrastruktur. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die allesamt für ein komfortables und angenehmes Wohnen sorgen. Die Lage überzeugt durch ihre optimale Verkehrsanbindung sowohl an das Stadtzentrum von Münster als auch an die Autobahnen der Region, was sie für Pendler besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe sind Grünflächen und Parks zu finden, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Das ruhige Wohnumfeld und die nahegelegenen Naherholungsgebiete machen diesen Standort besonders reizvoll für Familien und naturverbundene Menschen. Gievenbeck ist zudem ein kulturell lebendiger Stadtteil, in dem regelmäßig Veranstaltungen und Festivals stattfinden, die das soziale Miteinander fördern und zu einem harmonischen Wohnumfeld beitragen. Diese Immobilie verbindet somit urbanes Leben mit naturnaher Idylle und ist der ideale Ort für anspruchsvolle Hauskäufer, die Wert auf Lebensqualität legen. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1253