Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, das im Jahr 2025 umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen wurde. Das Gebäude eignet sich aufgrund seiner Struktur und des aktuellen Erhaltungszustands zur Nutzung auch als Kapitalanlage. Zum Außenbereich gehören ein angelegter Vorgarten sowie ein Hofbereich auf der Rückseite des Hauses, der durch seine flächige Gestaltung wenig Pflegeaufwand erfordert. Im Innenbereich ist zu beachten, dass die Deckenhöhe im Obergeschoss konstruktionsbedingt in Teilbereichen etwa 1,90 Meter beträgt. Durch die jüngst abgeschlossenen Sanierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem aktualisierten Gesamtzustand ohne direkten Instandhaltungsrückstau. # Ausstattung Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine Gaszentralheizung für die Wärmeversorgung. Im Rahmen der Arbeiten im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, wobei die neuen Elemente den spezifischen Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechen. Ergänzend dazu erfolgte eine Erneuerung der elektrischen Leitungen in ausgewählten Teilbereichen, um den technischen Standard anzupassen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie eine Badewanne und ist mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem erhielten alle Wohnräume im Zuge der Modernisierung neue Bodenbeläge und die Oberflächen der Innenwände wurden vollständig überarbeitet. - Kaufpreis pro m²: 2.296,00 € - Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Fachwerkhaus steht in einer von historischer Bausubstanz geprägten Seitenstraße. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtzentrum aus, welches gut erreichbar ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in einer Distanz, die fußläufig zu bewältigen ist. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen im direkten Umfeld gegeben, wodurch eine Mobilität auch ohne eigenen PKW gewährleistet ist. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44#lbTZDV