Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und fünf Zimmern auf einem künftig ca. 581 m² großen Teilgrundstück in Berlin-Falkenberg (Grundstück aktuell noch ca. 1.162m² groß). Das 1937 errichtete und 1978 grundsanierte Haus wurde über die Jahre teilweise modernisiert und 1980 um einen großzügigen Anbau mit Panoramafenster und Terrassenzugang erweitert. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gas-Brennwertheizung aus 2022, Parkett in Teilbereichen sowie moderne Kunststofffenster. Das Haus bietet viel Platz und Gestaltungspotenzial, gleichzeitig sollten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Insbesondere der Keller sollte fachgerecht trockengelegt werden. Wichtiger Hinweis: Das derzeit ca. 1.162 m² große Gesamtgrundstück wird noch geteilt. Gegenstand dieses Angebots sind das Einfamilienhaus und das künftig ca. 581 m² große Teilgrundstück. Die Grundstücksteilung sowie die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu übernehmen. # Ausstattung - Badezimmer mit Dusche & Bidet - Einbauküche - Garage - Keller - Terrasse - Garten mit vielfältiger Bepflanzung - Gasheizung aus 2022 - Parkett - Kunststoff ISO Fenster mit manuellen Rollläden - Fassade glasfaserverstärkten Kunststoff # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 581 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Im nordöstlichen Berlin, in Falkenberg nahe Ahrensfelde, verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten entfernt finden sich Supermärkte, Dienstleistungen, Kitas und Schulen, während Felder, Wiesen und der Gehrensee zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen einladen. Das Naturschutzgebiet Falkenberger Feldflur beginnt fast vor der Haustür und bietet weite Blicke, seltene Vogelarten und erholsame Wege. Über Busverbindungen, Tram und die nahe S-Bahn sind die Berliner Zentren sowie Arbeits- und Einkaufsschwerpunkte bequem erreichbar. Das gewachsene Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Nebenlagen schafft eine angenehme Nachbarschaft für Familien, Paare und Menschen, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen, ohne auf urbane Angebote verzichten zu müssen. Hier lassen sich Arbeit, Freizeit und Naturerlebnis im Alltag harmonisch verbinden. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 09.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10222