Beschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein zu Hause  mit viel Platz und Ruhe? Das alle Gegebenheiten eines schönen Dorflebens und alle Vorteile unserer Hauptstadt Berlin bietet? Hier haben Sie die Möglichkeit! Ein Traum wird wahr! Es steht ein schönes fast 300 m²  Einfamilienhaus aus dem Jahre 2006, mit einem ca. 1.200 m², teilbaren Grundstück zum Verkauf. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird beim Verkauf, nach Absprache bezugsfrei. **Das Grundstück** liegt mitten im alten, aber sehr gepflegten Dorfkern von Berlin Kaulsdorf. Sie betreten das Grundstück über eine schöne befestigte Zufahrt und blicken in eine wunderschöne Idylle der Ruhe und Schönheit der Natur. Das Grundstück grenzt südwestlich an den Landschaftspark Wuhletal. Er wurde zum Landschaftsschutzgebiet ernannt. Somit haben Sie ein unverbaubares Stück Natur direkt an Ihrer Gartengrenze. Die direkten Nachbargrundstücke werden durch ruhige Gewerke genutzt. Daher haben Sie in den Abendstunden und am Wochenende keine Bewegung auf den angrenzenden Grundstücken.  Auf dem Grundstück finden Sie noch eine Stein auf Stein gebaute Garage, die zur Zeit als Geräteschuppen benutzt wird und  ein kleines Holzhaus, was auch als Schuppen dient. **Das Haus** erstreckt sich über den ausgebauten Wohn- Keller/Souterrain, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss. Mit ca. 300 m² Fläche und ca. 281 m² Wohnfläche gibt es viel Platz für die unterschiedlichsten Wohnmodelle. **Der Keller/Souterrain** mit ca. 104 m² ist als Souterrain ausgebaut. Das bedeutet der Keller ist in Wohnqualität gebaut und die Fenster sind in Wohnraumqualität eingebaut. Zuletzt  wurde der Souterrain gewerblich als Wellnessbereich genutzt. Es gibt einen eigenen Eingang über eine Treppe seitlich vom Haus, oder von hinten über die Terrassentür. Sie betreten den kleinen Wellnesstempel über die Aussentreppe und gelangen in den Eingangsbereich. Der Fussboden ist mit schönen Steinfliesen und einer Fussbodenheizung ausgestattet. Diese schönen Fliesen finden Sie im gesamten Wellnessbereich wieder. Des weiteren gibt es eine grosse für mindestens 10 Personen Trockensauna mit integrierter Dampfsauna, ein tolles Fusswaschbecken, eine sehr grosse ebenerdige Regendusche, ein WC, einen schönen Entspannungsbereich mit Kamin und Zugang über eine Terrassentür zum Wellnessfreiluftbereich, einen Tresen mit kleiner Küche, ein Solarium, eine Massageecke mit Massageliege und separater ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken. Im Keller finden Sie auch den Maschinenraum des Hauses, mit Heiztherme, einem 600 l Kessel und den Elektrokasten. Wie auch immer Sie den Souterrain nutzen wollen , ob als Ihren persönlichen Privatbereich, Wellnesstempel, als Einliegerwohnung, als Gewerberäume, oder..........,oder............,oder...............                       Es steht Ihnen frei sich zu verwirklichen!!! **Im Erdgeschoss/privater Bereich)**, mit ca. 105 m² finden Sie im Eingangsbereich einen Flur von dem ein Gäste WC mit Dusche und Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro und das grosse helle Wohnzimmer mit offener Küche abgeht. Des weiteren befindet sich südöstlich eine tolle mit Weinreben berankte Terrasse mit Blick in den Garten. Am Wohnzimmer finden Sie  einen Balkon, der südwestlich ausgerichtet ist und somit einen unbezahlbaren, unverbaubaren Blick in das Landschaftsschutzgebiet bietet. Der Fussboden im Erdgeschoss ist mit einer Fussbodenheizung und Steinfliesen ausgelegt. **Das Erdgeschoss, gewerblicher Bereich** Über den zweiten, separaten Eingang im Erdgeschoss kommen Sie in einen ruhigen und hellen, zur Zeit gewerblich benutzten, Bereich. Auch diese Räumlichkeiten verfügen über ein WC mit Handwaschbecken. **Das Dachgeschoss** hat eine Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen von ca. 72 m². Sie erreichen das Dachgeschoss über eine schöne Holztreppe und diese endet in einer Galerie. Von der Galerie gehen alle Räumlichkeiten ab. Das ist ein grosses, helles, gefliestes Tageslichtbad, mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet und drei schöne helle Schlafzimmer/Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist mit einem Laminat - Fussboden ausgelegt. **Lage** Kaulsdorf liegt im Osten von Berlin, direkt an der Bundesstraße B1. Im alten, gut erhaltenen Dorfkern um die Dorfstraße südlich des S-Bahnhofs Wuhletal gibt es noch ein- und zweistöckige sanierte Bauern- und Bürgerhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Der Kern der Dorfkirche stammt aus dem 13. Jahrhundert. Erwähnenswert ist hier die Hochzeitspforte, durch die die frisch Getrauten nach der Vermählung schreiten. Der Ortsteil Berlin-Kaulsdorf wird vor allem im Süden dominiert von Einfamilienhaussiedlungen, Kopfsteinpflasterstraßen und großzügigen Grundstücken, auf denen in den letzten Jahren auch viele neue Eigenheime entstanden sind. Die Siedlungen bilden gemeinsam mit denen in Mahlsdorf und Biesdorf das deutschlandweit größte zusammenhängende Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. So finden Sie zum Beispiel das Vivantes Klinikum Kaulsdorf nur 1 km entfernt. An der B1 finden Sie verschiedenste Einkaufsläden, vom Supermarkt bis hin zum Baumarkt ist alles vertreten. Zu den schönsten Spaziergängen im Berliner Osten gehört auch eine Erkundungstour zum Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Seen. **Die Verkehrsanbindung** Das Grundstück ist verkehrstechnisch gut angeschlossen. Mit dem Auto kommen Sie direkt über die B 1 zum Grundstück. S+U Bahnhof Wuhletal: 1,1 km entfernt, es fahren die S5 und die U3 Bus: 1,1 km entfernt, 164, 398