Beschreibung

- Grundstück: 831 m² - - Objektart: Wohn- & Geschäftshaus - - Baujahr: ca. 1899 - - Wohn-/Nutzfläche: ca. 160 m² - - Gewerbefläche: ca. 100 m² - - Wohneinheiten: 2 - - Gewerbeeinheiten: 1 - - Geschosse: 2 - - Zimmer: 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WCs - - Nebenräume: vorhanden - - Aufteilung: EG (GEW): 2 Büroräume, Konferenzraum, Raum, WC-Anlage, Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile; EG (WE): 3 Zimmer, Bad, Sauna, HWR mit Küchenzeile; OG (WE): 4 Zimmer, Küche, Bad, WC - - Bäder: Wannen- und Duschbad mit Fenster im OG, Duschbad (Dusche defekt) im EG - - WCs: 1 WC in der Gewerbeeinheit im EG, 1 WC in der Wohneinheit im OG - - Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Glasbausteine - - Türen: Holztüren in Stahl- und Holzzargen - - Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC, Steinboden, Teppich - - Heizung: Gastherme in der GEW (Baujahr 1992); Gaszentralheizung in den Wohneinheiten (Baujahr 2023) - - Zustand: renovierungs- und sanierungsbedürftig - - Keller: Teilkeller (2 Räume) - - Fassade: gestrichene Putzfassade, teilweise Wärmeverbundsystem - - Dach: pfannengedecktes Satteldach mit Gauben - - Dachboden: vorhanden - - Geschossdecken: Holzbalkenlage - - Kfz-Stellplatz: im öffentlichen Verkehrsraum - - Nebengebäude: im hinteren Bereich sind mehrere Lager- und Abstellanbauten vorhanden - - Erbbauvertrag: nein - - Übergabe: nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 831 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Bremerhaven-Lehe - in absolut zentraler Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und somit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor der Tür. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einerseits am Anfang der Langen Straße die Hafenstraße mit ihren multikulturellen Einzelhandelsläden, Restaurants und vielem mehr und andererseits am Straßenende das Einkaufszentrum Pferdebade am Flötenkiel samt Supermarkt, Ärzten und Apotheke. Auch ist eine hervorragende Nahverkehrsanbindung gegeben, da die Bushaltestellen von BremerhavenBus ganz in der Nähe liegen. Zur Innenstadt oder zur Autobahn benötigen Sie mit dem Pkw nur ganz wenige Fahrminuten. # Sonstiges Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 175,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-23 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 226 002