Beschreibung

Diese solide Kapitalanlage liegt zentral in der Fußgängerzone von Dorsten und verfügt über 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Zu dem Gebäude gehören 6 Stellplätze und 7 Garagen. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 272 m² zwei Gewerbeeinheiten. Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei unterschiedlich große Wohneinheiten. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 53 m² und ca. 130 m². Im Kellergeschoss gibt es zusätzlich Kellerräume für die Mieter und Lagerräume für die Gewerbeflächen. Das Gebäude und alle Garagen sowie Stellplätze sind voll vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 130.695,- Euro p.a. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, somit ergibt sich eine erzielbare Nettokaltmiete von 137.967,- Euro p.a. nach der ersten Erhöhung. Dieses Wohn– und Geschäftshaus liegt zentral in der Innenstadt von Dorsten, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 789 m² - Vermietbare Fläche: ca. 780 m² - Nutzfläche: ca. 272 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-07-28 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 385685