Beschreibung

Saniertes 2-Familienhaus + Ladenfläche, Werkstatt & XXL-Garagen Objekt-Highlights • Zustand: Sanierung (2015/17), GEG-konform (Heizungsgesetz erfüllt). • Wohnen: 2 getrennte Einheiten auf 830 m² Grund, modern ausgestattet. • Gewerbe: Angrenzende Einheit auf 1.200 m² Grund mit 240 m² verteilt auf Hallenfläche, Werkstatt & Laden. • Energie-Autarkie: 28,55 kWp PV-Power & eigener Brunnen. • Preis: 160.000,- € (Gesamtpreis für das gesamte Ensemble). ________________________________________ 1. Wohneinheit (830 m² Grundstück) Das 1927 erbaute Haus wurde 2015/17 kernsaniert. Es bietet modernen Wohnkomfort ohne Sanierungsstau. • Sanierung: Neue Elektrik, Wasserleitungen, Sicherungskästen und neue pflegeleichte Böden. • Türen und Fenster: ~1995-2010 • Ausstattung: Neue Einbauküchen mit Markengeräten. EG-Wohnung mit offenem Grundriss und Wellness-Bad (Erlebnisdusche & Wanne). • Energie: Duale Heizung (Holzvergaser 2015 + Öl). Eigener 100-jähriger Brunnen für kostenlose Gartenbewässerung. • Zusatzflächen: Voll gefliester Keller (Wasch-/Trockenraum), Nebengebäude mit 4 Räumen (Sommerküche, Partyraum etc.), verlängerte Garage mit Werkbank/Schweißtrafo und Hundezwinger. • Status: EG Wohnung: Bezugsfrei ab sofort, frisch gestrichen. OG Wohnung 320,- € mtl. seit 2015 attraktiv vermietet. => Selbst einziehen im EG und die Miete im OG als Zusatzeinnahmequelle. Energie-Paket (PV-Anlagen) Auf den Nebengebäuden befinden sich zwei leistungsstarke Photovoltaik-Anlagen: • 8,55 kWp (Einspeisevergütung bis 2029) • 20,00 kWp (Einspeisevergütung bis 2032) • Hinweis: Übernahme der Anlagen auf VHB. Sie sichern langfristig die Unabhängigkeit von Strompreisen (ideal für E-Fuhrpark oder Wärmepumpe). 2. Gewerbeeinheit (1.200 m² Grundstück) Ein Paradies für Handwerker, Sammler oder Unternehmer: • Hallen & Garagen: 240 m² Gesamtfläche, 3 Garagen, teilweise mit überhohen Rolltoren (ideal für Wohnmobile/LKW) und zusätzlichem Dachboden-Lager. • Profi-Werkstatt: 35 m² mit Starkstrom, plus 15 m² Nebenraum (inkl. Drehbank & Ständerbohrmaschine). • Verkauf & Logistik: Beheizbarer Verkaufsraum mit angrenzendem Lager. • Außenbereich: 5 gepflasterte Parkplätze direkt vor der Einheit. ________________________________________ Ideen zur weiteren Verwendung (Potenzial 2026) 1. Wohnmobil-Zentrum: Nutzen Sie die überhohen Garagen und die Werkstatt für Service, Ausbau oder die sichere Einlagerung von Campern – ein boomender Markt im Jahr 2026. 2. Autarkes Handwerker-Domizil: Wohnen auf dem einen, Arbeiten auf dem anderen Grundstück. Mit 28,55 kWp PV-Leistung betreiben Sie Ihre Maschinen und Fahrzeuge nahezu kostenneutral. 3. Mehrgenerationen-Hof & Selbstversorgung: Die enorme Grundstücksgröße von insgesamt über 2.000 m² bietet Platz für Tierhaltung und autarkem Gartenbau (Dank eigenem Brunnen). ________________________________________ Gesamtpreis für beide Grundstücke inkl. Gebäude: 160.000,- € Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.