Beschreibung

Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Marienthal. Sie befindet sich im EG (Hochparterre) und beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein G-WC, sowie den Flur und 2 Balkone. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2010 an ein älteres Ehepaar vermietet, die aufgrund der familiären Umstände eine doch sehr geringe Miete zahlen. Diese beträgt seit 2023 490,00 Netto, zzgl. 230,00 € Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 74 € monatlich separat vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Schutz der Privatsphäre keine Innenbilder der Wohnung veröffentlichen, vielen Dank. Aufgrund des hohen Alters der Mieter muss man als Investor aber langfristig denken und planen, denn bei einer Neuvermietung dieser Wohnung wäre eine sofortige Mietanpassung an den dann geltenden Mietspiegel möglich !!! # Ausstattung - G-WC - 2 Balkone - Tiefgaragenstellplatz - Fenster aus 2015 etc. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwST # Lagebeschreibung Der Stadtteil Hamburg-Marienthal (Wandsbek) zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Nähe U-Bahnstation Wandsbek-Markt), sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt aus. Hier wohnt man in sehr ruhiger und grüner Umgebung, modern und gehoben, aber dennoch relativ zentral. Mit dem PKW gelangt man bequem über die B 75 auf die A 24 !!! # Sonstiges Die Wohnung wird mit bestehendem Mietvertrag verkauft und ist daher per sofort verfügbar !!! Die Mieter sind ein älteres Ehepaar und zahlen momentan 490,00 € Nettokaltmiete zzgl. 230,00 € Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 74 € monatlich separat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 354,00 €, wovon 197,97 € auf die Mieter umlegbar sind !!! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Schutz der Privatsphäre keine Innenbilder der Wohnung veröffentlichen, vielen Dank. Besichtigungstermine können aber voraussichtlich ab Ende Februar 2026 aufgrund des momentanen gesundheitlichen Zustandes der Mieter, und nur nach vorheriger Absprache mit uns, vereinbart werden !!! Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage grundsätzlich Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Rufnummer an. Vielen Dank für Ihr Verständnis !!! Sie benötigen eine Finanzierung? Kein Problem, auch dabei sind wir Ihnen gern behilflich !!! Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gern übernehmen wir dies für Sie, kostenlose Wertermittlung vorab inklusive. Selbst wenn Sie nur wissen möchen was Ihre Immobilie heute Wert ist, scheuen Sie nicht davor zurück uns anzusprechen, sondern informieren Sie sich auf unserer Homepage über diesen Service, kostenfrei und unverbindlich !!! Bei uns ist Ihr Hausverkauf in guten Händen !!! Bereits seit mehreren Jahren haben wir erfolgreich Immobilien an seriöse und finanzstarke Interessenten vermittelt. Durch unsere langjährige Erfahrung, unser Know How und mit viel Fachkompetenz regeln wir alles vom Erstgespräch, über Bewerbung und Besichtigung, bis hin zum Vertragsabschluss, bislang zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden. Die bisherigen Empfehlungen werden dies bestätigen. Überzeugen Sie sich selbst davon !!! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 106.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10145