Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitige und bereits sanierte Kapitalanlage auf einem ca. 1.348 m² großen Grundstück mit attraktivem Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Die Vermietung erfolgt sowohl über Langzeit- als auch Kurzzeitmietverträge und ermöglicht eine flexible sowie nachhaltige Nutzung. Das Anwesen umfasst ein vollunterkellertes Haupthaus aus ca. 1936, acht erweiterte Remisen, eine Werkstatt mit integrierter Garage sowie weiteres Nebengelass. Zusätzlich stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Im vorhandenen Nebengelass können bei Bedarf weitere Wohneinheiten geschaffen werden.Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Bestandsstruktur, bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - Sanierungen von 2021-2024 - Haupthaus EG ca. 102,88m² - Haupthaus 1. OG ca. 104, 36m² - Hauthaus DG ca. 100,51m² - Remisen 1-8 ca. 220,37m² - Wohnfläche gesamt ca. 528,12m² - Nutzfläche gesamt ca. 252,15m² - vermietet Werkstatt / Halle / Garagen ca. 150,15m² - Keller Haupthaus ca. 102m² - Gesamt Wohn-/ Nutzfläche ca. 780,35m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.506,08 € - Käuferprovision: 7,14% - x-fach Miete: 9.12 - Gesamtfläche: ca. 780,35 m² - Grundstücksfläche: ca. 1348 m² - Vermietbare Fläche: ca. 678,35 m² - Nutzfläche: ca. 252,15 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt im südlichen Berliner Umland, im Brandenburger Landkreis Teltow-Fläming. Sie ist eine wachsende und kinderfreundliche Gemeinde mit ca. 29.000 Einwohnern und gehört zu den Top Wohnlagen im südlichen Umland. Blankenfelde-Mahlow verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einer schnellen S-Bahn-Verbindung nach Berlin Mitte (S2, ca. 30 Min.), Regionalzuganbindung sowie über diverse Buslinien. Die Anbindung an die B96 und die A10 (Autobahnanschluss Rangsdorf) ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Im Ort selbst befindet sich alles, was das tägliche Leben erfordert, von Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, bis zu einer Vielzahl von Restaurants und weiteren Geschäften. Die Gemeinde bietet somit ein sehr familienfreundliches Umfeld. # Sonstiges ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT) Bitte beachten Sie, dass sich dieser Angebotspreis je nach Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 7,14% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen. Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-2000 40 60. Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 207.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 21.04.2030 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6926MF