Beschreibung

Das von uns im Alleinverkauf angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Krüppelwalmdach ist mit roten Tondachziegeln eingedeckt. Außenmauerwerk: im EG zweischalig. Neue isolierverglaste Kunststofffenster aus 2022. Im OG des Hauses sind Holzdielen verlegt, Pitchpine-Dielen im EG und Terrazzo Böden im Flur und in der Küche, Sanitärbereiche sind gefliest und müssen auch erneuert werden. Im übrigen Haus befinden sich Raufasertapeten oder glatter, gestrichener Putz an den Wänden und Decken. Alte Stilelemente wie Schiebetür und Kasettentüren aus Holz sowie ein historischer Kachelofen runden das Bild ab. Neuer Gasanschluß aus 2022. Freistehendes Einfamilienhaus mit vielfältigem Verwirklichungspotenzial. Hoher Modernisierungsbedarf in allen Gewerken. # Ausstattung ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Zimmer, Abstellraum und Bad OBERGESCHOSS: Schlafzimmer, Zimmer, Flur und Abseite TEILKELLER: Abstellfläche - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Bornhöved liegt im Kreis Segeberg, ca. 20 km östlich von Neumünster und ca. 30 km südlich von Kiel. Verkehrsgünstig gelegen erreicht man über die A21 oder die B430 mit Bus oder Auto zügig auch alle anderen Landesteile. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Bornhöved im Jahr 798 und zählt damit zu einer der ältesten Siedlungen Schleswig-Holsteins. Heute schätzen die ca. 3300 Einwohner Bornhöveds die dörfliche Ruhe und ländliche Naturnähe, das rege Vereinsleben und die gute Infrastruktur. Familien freuen sich über die zahlreichen Kindergärten und das großzügig ausgebaute Schulzentrum mit Grund- und Gemeinschaftsschule. Auch der Erlebniswald und Abenteuerspielplatz Trappenkamp ist schnell erreicht. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich problemlos bei Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Banken und einem Baumarkt vor Ort erledigen. Für die Naherholung ist an den umliegenden Seen gesorgt, besonders hervorzuheben ist der Bornhöveder See. # Sonstiges Übergabe nach Vereinbarung und auch kurzfristig möglich. Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen Dipl.-Ing. Johannes Hansen und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potenzielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.immo-hansen.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 424-740