Beschreibung

In einem repräsentativen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1898 präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 Quadratmeter Wohnfläche als stilvolle Verbindung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2013 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt charakteristischer Altbaudetails gelegt, während zugleich eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung realisiert wurde. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel im 3. Obergeschoss. Ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken empfängt Sie beim Betreten. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral zugänglich. Beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,80 Metern, sorgfältig aufgearbeitete sowie teilweise neu verlegte Dielenböden und stilvoller Stuck verleihen den Räumen ein großzügiges und zugleich elegantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit einer neuen, maßgefertigten Einbauküche von Bulthaup mit Geräten von Miele und Bora, die nicht nur durch ihr Design, sondern auch durch ihre Funktionalität überzeugt und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Zwei zusätzliche Speisekammern mit Wasseranschluss schaffen praktischen Stauraum. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in die privaten Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das stilvolle Wohnzimmer mit aufgearbeitetem Stuck und einem großzügigen Wintergarten mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das zuletzt hochwertig sanierte, tagesbelichtete Badezimmer ergänzt den exklusiven Wohnkomfort mit einer freistehenden Badewanne sowie freistehenden Waschtisch von Philippe Starck in Kombination mit Elementen von Kaldewei, Hansgrohe und einem Marmorboden. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung _3 Zimmer _Davon 2 mögliche Schlafzimmer _Ein tagesbelichtete Badezimmer mit freistehender Badewanne und Armaturen von Philippe Starck und Kaldewei _Echtholzdielenboden _Marmorboden _Bulthaup Einbauküche _Einbauschränke _Speisekammer mit Wasseranschluss _Deckenhöhe ca. 3,80 Meter _Aufgearbeitete Holzdoppelkastenfenster _Wintergarten zum ruhigen Innenhof _Kellerabteil + Stauraum auf gleicher Ebene _Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 8.146,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten. Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-03-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39327