Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie erwerben nicht nur ein Zuhause, sondern gleich zwei! Diese einzigartige Doppelhaus-Kombination eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine Familie mit viel Platzbedarf oder als großzügige Ferienwohnung – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Gesamtwohnfläche für beide Häuser beträgt ca. 185 m². Das kleinere, erste Haus wurde im Jahr 1939 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m², mit 3 Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Gäste- WC. Das Haus wurde zwischen 2005 und 2015 liebevoll und hochwertig saniert und wurde in den letzten Jahren als Ferienhaus genutzt und vermietet. Bei einem Verkauf wird das Haus komplett möbliert, mit EBK, kompletter Wohn- und Esszimmerausstattung, dem Kaminofen usw. übergeben. Der Neubau aus dem Jahr 1995 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 107 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger und gut durchdachter Grundriss, der ideal für eine Familie ist. Die 4 Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Besonders der große Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und dem Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten besticht und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Beide Häuser sind unterkellert, es ist eine Garage mit einem elektrischen Tor vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,4% des Kaufpreises vom Käufer - Provisionshinweis: jeweils 2,4% des Kaufpreises von Käufer und Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 998 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Hanglage am Ortsrand garantiert Ihnen viel Erholung und Entspannung vom oft stressigen Alltag und einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur – ideal für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. # Sonstiges Energiekennwert Haus 2 : Verbrauchsausweis gültig bis 11.10.2035 Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 182, 03 kWh/(m²*a), 43,69 kg CO2 Ausstoß # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148.43 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.10.2025 - Gültig bis: 10.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1995