Beschreibung

KunstTurm Weimar – Denkmalensemble Bei Vollvermietung der Hauptfläche > 8 % Bruttorendite (Faktor ~12,4) möglich OBJEKTBESCHREIBUNG: Standort: Weimar, Nähe Hauptbahnhof Gesamtfläche: ca. 800 m² | Grundstück: ca. 1.635 m² Heizung: Pelletheizung Manche Orte erzählen Geschichte. Dieser hier lebt sie. Der KunstTurm Weimar steht seit über 100 Jahren im Herzen der Nordvorstadt – 35 Meter Turm, alter Baumbestand, mehrere Terrassen, ein Garten, der in dieser Stadt seinesgleichen sucht. Wer hier ankommt, versteht sofort: Das gibt es kein zweites Mal. Über zwei Jahrzehnte wurde das Ensemble mit Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Heute erzielt es ca. 80.000–90.000 € Jahreseinnahmen – bei bewusst moderater Auslastung – aus drei stabilen Quellen: • 3 Ferienwohnungen (45 m² + 75 m² + 100 m²), bewertet mit 8,6 auf Booking.com – stilsicher eingerichtet, von Gästen immer wieder geliebt • 1 dauerhaft vermietete Wohnung 50 m² • Langfristig vermietete Funkstation im Turm. Ca. 525 m² werden aktuell privat genutzt und sind in den Einnahmen nicht berücksichtigt. Dazu ca. 190 m² Ausbaupotenzial: Der originale Wassertank im Turmkopf könnte ein Penthouse mit 360-Grad-Panorama über Weimar werden. Ein Raum, den man sich verdienen muss. 8 PKW-Stellplätze, denkmalschutzgerechte Schallschutzfenster, nachhaltige Pelletheizung – das Objekt ist so durchdacht wie es aussieht. EXKLUSIVER VORTEIL: PRIVATVERKAUF & PROVISIONSFREI Sie haben dieses Objekt auf großen Immobilienportalen entdeckt? Sparen Sie sich die Courtage! Bei diesem Direktverkauf von privat entfällt die Maklerprovision vollständig. Ihre Ersparnis: Über 142.000 € gesparte Nebenkosten im Vergleich zum Portallisting mit 7,14 % Provision! Die Flächenerklärung: Die im Portal inserierten 839 m² vermietbare Gesamtfläche beinhalten die ca. 525 m² bezugsfreie Hauptfläche. Diese steht Ihnen sofort zur exklusiven Eigennutzung (mietfrei wohnen/arbeiten) oder zur Neuvermietung für die maximale Rendite (> 8 %) zur Verfügung. AUF EINEN BLICK : • Ikonischer Wasserturm – 35 m, Panoramablick über Weimar • 80.000–90.000 € Jahreseinnahmen aus drei stabilen Quellen • Booking.com 8,6 – etablierte Ferienvermietung mit eigener Website • Flächen-Highlight: 525 m² bezugsfreie, private Wohn-/Nutzfläche + ca. 190 m² Ausbaureserve • Garten, Terrassen, 8 Stellplätze – innerstädtisch einmalig • Denkmalschutz-Steuervorteile (§§ 7i / 10f EStG) • Maximale Flexibilität: Nach Absprache ist eine mieterfreie Übergabe ohne Weiterführung des Ferienbetriebs zur freien Neugestaltung möglich. Der KunstTurm Weimar ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist eine Entscheidung – für Menschen, die etwas Außergewöhnliches nicht nur besitzen, sondern weiterschreiben möchten. Besichtigung nach Vereinbarung. Weitere Bilder und Videos unter: https://jeremias.eu/index.php/kontakt/kaufinteressenten Relevante Suchbegriffe: Denkmalimmobilie Thüringen, Denkmalensemble, Denkmal, Immobilie von privat kaufen, Wasserturm Weimar, KunstTurm, Nordvorstadt, Kapitalanlage Weimar provisionsfrei, Mehrfamilienhaus kaufen Weimar, Gewerbeimmobilie Weimar.