Beschreibung

# Ausstattung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 341 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden oder ein Zuhause für mehrere Generationen schaffen möchten. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie eine Dachgeschosswohnung. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnungen wird der gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. In den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses sorgen hochwertige Echtholzparkettböden für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Küche, Badezimmer, Flure und das Treppenhaus sind mit edlen Granitfliesen ausgestattet, die Langlebigkeit und Eleganz miteinander verbinden. Die Dachgeschosswohnung verfügt über Laminatboden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Der Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mitten im Alltag und bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsames Beisammensein. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein zusätzlicher Raum auf Erdgeschossniveau eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Praxisraum oder separat vermietbare Einheit. %BREAK% In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert und gepflegt. Bereits 2007 wurden Dach, Fassade und Fenster umfassend saniert. In den Jahren 2018/2019 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, die 2021 von einer Ölheizung auf eine moderne und energieeffiziente Luftwärmepumpe umgestellt wurde. Darüber hinaus wurden elektrische Rollläden installiert und die Innenräume frisch renoviert. Auch in Bezug auf die Parkmöglichkeiten bietet das Objekt hohen Komfort: Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor. Zusätzlich stehen im Hof zwei bis drei weitere Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Bewohner und Besucher. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die großzügige Wohnfläche, die attraktiven Außenbereiche sowie die bereits erfolgten Modernisierungen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Wert suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 3.857,14 € - Käuferprovision: 2,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 124514,01€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 341 m² # Lagebeschreibung Frankfurt-Bonames zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet und vereint auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Der charmante Stadtteil besticht durch seine gewachsene Struktur, ruhige Wohnstraßen und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Alleen sowie kleinen Parkanlagen, die dem Viertel einen besonders wohnlichen Charakter verleihen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Für Familien bietet Bonames ein attraktives Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Bonameser See für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Insgesamt bietet Bonames eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 147.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HJ9OGPPB