Beschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und befindet sich im 1. Obergeschoss des historischen Gebäudes. Der helle Wohnbereich mit integriertem Essbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein Badezimmer ergänzt den Grundriss. Raumaufteilung: Flur, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafzimmer, Badezimmer # Ausstattung - großzügiger Grundriss - helle Wohnräume - Denkmalgebäude mit besonderem Charakter - gepflegte Wohnanlage Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze und Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und können separat erworben werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: entkernt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken, einer der größten Rosengärten Europas, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Zweibrücken verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Pirmasens sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ebenfalls gut ausgebaut. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LV-157-26