Beschreibung

Objektnr: 1070863 Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 1995er‑Jahren in ruhiger Wohnlage von Barleben. Das Gebäude besticht durch seine klassische rote Klinkerfassade und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet auf rund 68,57 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern. Dank der großen Fenster und der verglasten Gaube mit integrierter Terrassentür zum Westbalkon wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Etagenheizung erneuert. Bereits 2015 wurden die Dachflächenfenster durch moderne Kunststoff-Dachflächenfenster ersetzt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.100 €, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger eignet. Ein eigener Pkw‑Stellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab. # Ausstattung + Zentrale Wohnlage in ruhiger Sackgasse in Barleben – derzeit vermietet (ca. 5.100 € Jahresnettokaltmiete) - ca. 5% Rendite + Balkon mit Westausrichtung – ideal zum Entspannen im Freien und für sonnige Abendstunden + Gepflegter Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2023 (u. a. Erneuerung der Etagenheizung) + Monatliches Hausgeld: ca. 187 € + Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet + Praktische Extras: eigener Pkw-Freistellplatz, Kellerraum sowie Hausreinigung und Winterdienst # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.458,36 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Ruhige Sackgassenlage: Geringes Verkehrsaufkommen sorgt für eine angenehme und sichere Wohnumgebung – ideal für Familien und Haustiere Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule befinden sich in einer Entfernung von bis zu ca. 800 m und sind bequem erreichbar Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale sind in wenigen Minuten erreichbar – teilweise in unter 5 Gehminuten Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 98.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: acf4a69baa