Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die Wohnung Nr. 6, eine besondere Dachgeschosswohnung mit Galerie in einem charaktervollen Wohngebäude in Tuttlingen-Möhringen. Die Wohnung verfügt über eine geplante Wohnfläche von ca. 92 m² und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und eine individuelle Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter zu schaffen. Die Raumstruktur ist als offenes Loftkonzept mit Galerieebene geplant. Die vorhandene Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken sowie die großzügigen Raumhöhen verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Durch den Rohbauzustand kann der zukünftige Eigentümer die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und ausbauen. Die Wohnung eignet sich besonders für: Eigennutzer mit Wunsch nach individuellem Wohnraum Bauträger Käufer, die eine besondere Dachgeschosswohnung realisieren möchten Raumaufteilung Die Wohnung ist als Dachgeschosswohnung mit Galerie konzipiert. Zustand Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Der zukünftige Eigentümer kann den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen umsetzen. Der Ausbau umfasst unter anderem: Innenwände Bodenbeläge Badezimmerausstattung Kücheninstallation Oberflächen und Innenausbau Dadurch besteht maximale Gestaltungsfreiheit. Gebäudedetails Das Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend umgebaut und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Objekt sowohl baulich als auch technisch grundlegend erneuert. Dabei wurden insbesondere: sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert die Elektroinstallation inklusive Leitungen modernisiert umfangreiche Innenausbauarbeiten durchgeführt Maßnahmen zur Innendämmung umgesetzt Die technischen Leitungen wurden im Gebäude entsprechend vorbereitet, sodass die Versorgung der Dachgeschosswohnungen möglich ist. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Frankfurter Pfannen sind hochwertige Betondachsteine, die sich durch ihre hohe Stabilität, Witterungsbeständigkeit und lange Lebensdauer auszeichnen und eine besonders langlebige Dachdeckung darstellen. Für den Dachgeschossausbau liegt eine frühere Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 vor, welche im Zuge des damaligen Umbaus des Gebäudes erteilt wurde. Diese Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Die vorhandenen Planunterlagen können jedoch als Grundlage für eine erneute Genehmigung dienen. Ein Ausbau der Wohnung bedarf einer erneuten Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Ausstattungsdetails Dachgeschosswohnung mit Galerie ca. 92 m² Wohnfläche Rohbauzustand mit individuellem Ausbaupotenzial sichtbare historische Holzbalkenkonstruktion großzügige Raumhöhe im Dachgeschoss offene Loftstruktur vorbereitete Elektro-Leerrohre bis ins Dachgeschoss vorbereitete Leitungsführung für Wasser und Abwasser vorbereiteter Bodenaufbau für weiteren Innenausbau Dachdeckung mit langlebigen Frankfurter Pfannen Galerieebene als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich nutzbar eigenes Grundbuchblatt für die Wohnung vorhanden Teilungserklärung und Aufteilungsplan vorhanden Garage Optional kann eine Garage zum Kaufpreis von 12.500 € erworben werden. Details zur Garage: elektrisches Sektionaltor vorhandene Stromversorgung / Steckdose direkt am Gebäude gelegen eigenes Grundbuchblatt Die Garage ist somit kein Sondernutzungsrecht, sondern eine eigenständige Grundbucheinheit. Kaufpreis 12.500 €uro Nach Sichtung der Objektunterlagen sowie einem Besichtigungstermin haben Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren. # Ausstattung Dachgeschosswohnung mit Galerie (Maisonette-Konzept) ca. 92 m² geplante Wohnfläche Wohnung befindet sich im Rohbauzustand – individueller Ausbau möglich großzügige Loftartige Raumstruktur sichtbare historische Holzbalkenkonstruktion hohe Decken im Dachgeschoss mit besonderem Raumgefühl vorbereitete Elektroleitungen / Leerrohre bis ins Dachgeschoss geführt vorbereitete Wasser- und Abwasseranschlüsse im Gebäude vorhanden solide Bodenbasis für weiteren Innenausbau vorbereitet vorhandene Dachkonstruktion mit Frankfurter Pfannen langlebige und witterungsbeständige Betondachsteine (Frankfurter Pfannen) Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich (Bodenbeläge, Bad, Küche, Innenwände) Galerieebene als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich nutzbar eigenes Grundbuchblatt für die Wohnung vorhanden bestehende Teilungserklärung und Aufteilungsplan optional Garage mit eigenem Grundbuchblatt erwerbbar Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Rohbau - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Tuttlingen-Möhringen – angenehm ruhig, dabei alltagspraktisch angebunden. Möhringen bietet den Charme eines eigenständigen Stadtteils mit kurzer Distanz in die Tuttlinger Innenstadt und in Richtung Immendingen/Donaueschingen – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell “draußen” oder “drin” sein möchten. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, weil man nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist: Möhringen ist sehr gut in den ÖPNV eingebunden – mit regelmäßigen Busverbindungen u. a. Richtung Tuttlingen Bahnhof sowie weiter nach Immendingen (z. B. Linie 405; Haltepunkte in Möhringen wie Rathaus/Hechtplatz sind im Fahrplan ausgewiesen). Move – Dein neuer Verbundtarif Zusätzlich ist auch die Zugverbindung ab Möhringen Bahnhof ein echtes Plus (Fahrplan/Verbindungen abrufbar über die DB-Stationsseite). Ein weiterer Vorteil im Alltag: Besuch kann bequem parken, denn öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung – praktisch, wenn Freunde oder Familie spontan vorbeikommen. Und wer zusätzlichen Komfort möchte: Eine Garage kann – je nach Verfügbarkeit – optional separat dazu erworben werden, was gerade für Pendler oder bei häufiger Nutzung ebenfalls interessant ist.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,1 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 5,5 km Autobahn 12 km Bus 0,2 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges 3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 73.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 418