Beschreibung

Ein Top- Invest in Lüdenscheid bieten wir Ihnen folgend an: Es warten gleich zwei Mehrfamilienhäuser auf Sie, eines mit sechs Wohnungen aus dem Baujahr 2007, sowie ein modernisiertes Haus aus dem Jahr 1949 mit drei Wohneinheiten und ca. im Jahr 1963 angebautem Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit (Maisonette). Somit stehen insgesamt 10 Wohnungen mit insgesamt ca. 753 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das jüngere Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit neuer Zentralheizung (aus 2024), Außendämmung und 3-fach-Isolierverglasung, insgesamt Energieklasse A gemäß Energieausweis. Das ältere Haus ist im Jahr 2008 energetisch mittels Außendämmung auf Neubau-Niveau modernisiert worden. Das Hinterhaus hat im gleichen Jahr eine neue Dacheindeckung erhalten. Hier wird den Mietern viel geboten, wie z. B. eine moderne Aufteilung, geringe Energiekosten, Balkone (im Neubau), Terrassen, Garagen + Stellplätze, sowie eine gute Lage! Entsprechend gut zu vermieten sind die Wohnungen und entsprechend ist auch noch Potenzial in der vorhandenen Ist-Miete in Höhe von 69.500 Eur vorhanden. Zwischen den beiden Mehrfamilienhäuser befindet sich ein kleiner Hof mit zwei Garagen. Zur Straße gibt es einen beruhigenden "Sicherheitsabstand", der nicht nur für Ruhe in den Wohnungen sorgt, sondern auch Platz entstehen ließ für ein Garagengebäude mit vier Garagen, sowie für Kfz-Stellplätze. Als Investor dürfen Sie sich freuen, dass alle Wohnungen gut vermietet sind, in Zukunft keine größeren Investitionen zu erwarten sind, und Sie in ein energetisch zukunftssicheres Objekt investieren. Das ganze kombiniert mit einer guten Rendite! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3-fach-Verglasung im Neubau - Markise - Balkon - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Rollläden Das Angebot beinhaltet zwei (massiv errichtete) Mehrfamilienhäuser auf einem ca. 1.491 qm großen (Kauf-) Grundstück. Grundsätzlich wäre eine Aufteilung in zwei Grundstück mit je einem Mehrfamilienhaus, sowie die weitere Aufteilung in einzelne Wohnungen möglich. Haus 1: - Baujahr 2007 - 6 Wohnungen, 5x3 + 1x2 Zimmer-Wohnungen, alle mit Balkon oder Terrasse - insgesamt 456 qm Wohnfläche (EG: 76 + 82 qm; OG: 79 + 82 qm; DG: 67 + 70 qm) - die EG-Wohnungen verfügen über behinderten-gerechte Bäder - alle Wohnungen verfügen über Keller- bzw. Abstellräume - neue Ölbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2024 - aktuelle Ist-Kalt-Miete: 41.880 Euro/Jahr - Energiewert: Verbrauchsausweis, Verbrauch 47,2 kWh(m2xa), Klasse: A Haus 2: - Baujahr ca. 1949 mit 2-geschossigem Anbau im Jahr 1963 - 3 Wohnungen + 1 (Maisonette-) Wohnung im Anbau mit 4 Zimmern - insgesamt ca. 297 qm Wohnfläche (EG: 2 Zimmer, 61 qm, OG: 2 Zimmer, 61 qm, DG: 2 Zimmer, 50 qm; Anbau: 125 qm) - Vorderhaus ist voll unterkellert (mit niedriger Stehhöhe) - Highlight: die (Maisonette-) Wohnung im Anbau verfügt über Kaminanschluss, einen eigenen Gartenanteil mit Gartenteich, Terrassenüberdachung, Gartenhaus - geheizt wird per Gas-Zentralheizung aus 2003 - aktuelle Ist-Kalt-Miete: 27.660 Euro/Jahr - Energiewert: Verbrauchsausweis, Verbrauch 66,2 kWh(m2xa) Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage (vermietet mit der Maisonette-Wohnung im Anbau), sowie einen Garagenneubau mit Satteldach aus dem Jahr 2008, der vier weitere Garagen enthält, die zu 200 Eur/Monat vermietet sind. Weiterhin gibt es mehrere Stellplätze, wovon zwei vermietet zu je 25 Euro/Monat vermietet sind. Es ergibt sich so aktuell eine Jahres-Kaltmiete von 68.400 Euro, womit sich ein Faktor von 17,5 ergibt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 753 m² - Grundstücksfläche: ca. 1491 m² - Vermietbare Fläche: ca. 753 m² # Lagebeschreibung Eine gute Lage ist entscheidend für eine gute Vermietbarkeit einer Immobilie. Genau diese gute Lage dürfen wir Ihnen hier anbieten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direktem Umfeld fußläufig zu erreichen, so dass Mieter auch ohne Auto auskommen könnten. Die nächste Hauptstraße ist noch so weit weg, dass man von einer ruhigen Lage sprechen kann. Zum nächsten Supermarkt/Discounter sind es gerade mal 120 m; die nächste Grundschule bzw. der nächste Kindergarten sind nach jeweils ca. 500 m erreicht. Auch Restaurant, Apotheke, Ärzte etc. gibt es in direkt fußläufigem Umfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben: die nächste Bushaltestelle liegt 200 m entfernt, der nächste Bahnhof 700 m. Die Autobahn A45 ist nach 15 Fahrminuten erreicht. In das Zentrum von Lüdenscheid ist nach ca. 12 Fahrminuten bzw. 6 km erreicht. Alles was sich der "durchschnittliche" Mieter wünscht ist hier also gegeben - perfekte Voraussetzung für zufriedene Mieter! # Sonstiges Es freut uns, hier ein attraktives Angebot für Investoren zu unterbreiten, die Wert auf ein sicheres Invest für die Zukunft legen, die Wert auf zufriedene Mieter mit entsprechend vergleichsweise geringer Fluktuation legen, und die sorgenfrei starten möchten - ohne Renovierungsstau. Sicher sind kleinere Arbeiten auch hier erforderlich, aber im Großen und Ganzen sind die beiden Objekte gut für die Zukunft aufgestellt, d. h. größere Investitionen sind auf absehbare Zeit nicht erforderlich. Der große Hof zwischen den Gebäuden bietet die Möglichkeit, weitere Stellplätze einzurichten, womit direkt weiteres Einnahme-Potenzial gegeben ist. Die beiden Häuser werden nur zusammen verkauft. Eine Separierung der Häuser wäre aber denkbar, d. h. es gibt bereits entsprechend aufgeteilte Flurstücke. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an, oder wenden sich direkt an Hr. Schütt: 0179/6804571. Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 47,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 162706NW