Beschreibung

Großzügige Obergeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung im Wohnpark Birkenweg Diese moderne Obergeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Sie befindet sich im attraktiven Wohnpark Birkenweg in Heeslingen, einem modernen Neubauprojekt mit energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßer Architektur. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dadurch eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonderen Wohnkomfort bieten zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. So sind die Rollläden bereits elektrisch betrieben, was den Alltag komfortabler macht und zusätzlichen Bedienkomfort bietet. Außerdem befinden sich Steckdosen an den Fenstern, die praktische Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Beleuchtung oder elektrische Geräte eröffnen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox, sodass ein Elektrofahrzeug problemlos geladen werden kann. Auf Wunsch kann die Wallbox direkt installiert werden. In unmittelbarer Nähe des Stellplatzes befindet sich zudem ein separater Fahrradraum, der zusätzlichen Komfort für Fahrradfahrer bietet. Ein weiterer praktischer Vorteil ist ein Lagerraum auf der Terrasse, der zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrradzubehör oder Haushaltsgegenstände bietet. Die hochwertige Bauweise des Gebäudes sowie die moderne technische Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Küche sowie Hauswirtschaftsraum mit vielen Komfortmerkmalen zu einem attraktiven Vorzugspreis optional hinzuzubestellen. Dies erleichtert insbesondere Eigennutzern den Einzug und steigert gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung für eine mögliche Vermietung. Dank der modernen Ausstattung, der großzügigen Wohnfläche und der gefragten Neubauqualität eignet sich diese Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit hoher Nachfrage am Mietmarkt. # Ausstattung - 3 helle Zimmer auf ca. 110 m² - Modernste Ausstattung in schönem Umfeld - Gäste-WC - Große Terrasse mit Abstellraum - PKW-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung - Eigene Fahrradgarage - flexibel nutzbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Wohnpark Birkenweg in Heeslingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Heeslingen bietet seinen Einwohnern eine sehr gute Grundversorgung direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten, beispielsweise in Zeven oder Rotenburg (Wümme), die schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet Heeslingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben. Sportvereine, Fußballplätze, Fitnessangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelegene Stadt Zeven ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und kulturelle Angebote. Über die Bundesstraßen in der Region bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und Stade. Auch die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) mit ihrem Bahnhof und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage in Heeslingen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 4.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 4.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1108-148-H2-OGre_McH