Beschreibung

Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von der separaten Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Ein funktionaler Flur verbindet alle Räume optimal miteinander. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während der Kochbereich sowie das Badezimmer über einen Fliesenboden verfügen. Ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert, sodass auch in energetischer Hinsicht eine solide Grundlage besteht. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Immobilie mit guter Ausstattung in einem modernisierten Gebäude – ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 180,88 Euro und setzen sich aus 123,10 Euro umlagefähigen Betriebskosten, 37,36 Euro nicht umlagefähigen Kosten sowie 20,42 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 315,00 Euro. Rendite von ca. 4,9% Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Ausstattung Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist wie folgt ausgestattet: - Wohn- und Schlafbereich, - Küche mit Zugang zum Balkon, - Flur, - Tageslichtbad mit Badewanne, Kellergeschoss: - eigener Kellerraum, Sonstiges: - Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, - Kochbereich und Bad mit Fliesenboden ausgestattet, - Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, - Gebäude 2006 umfassend kernsaniert. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.500,00 Euro zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Nutzfläche: ca. 45,63 m² # Lagebeschreibung Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, grünen Alleen und der Nähe zur Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Magdeburg - im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Es besteht ein direkter Anschluss an die Stadtautobahn, mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 . Der Personennahverkehr, ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet und der Hauptbahnhof ist fußläufig, gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Umliegend sind diverse Ärzte, Apotheke, Post, Dienstleister, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten ansässig.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 2,5 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km Gymnasium 2,3 km Autobahn 14,1 km Bus 0,1 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0170 359 21 26 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1134-2219-AK