Beschreibung

Ein Logenplatz am See mit freiem Blick über das Wasser und beeindruckendem Bergpanorama. Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Voralpenland. Diese großzügige Immobilie bietet naturnahes Leben mit hohem Wohnkomfort, Privatsphäre und exzellenter Anbindung an den Großraum München - eine Kombination, die nur selten offeriert wird. Highlights auf einen Blick: • Premium-Lage in unmittelbarer Seenähe • Eindrucksvoller Blick über den See • Alpenpanorama • Zwei Kamine für besondere Wohnatmosphäre • Sonnige Südterrasse mit Panoramaausblick • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten • Nur ca. 30 Minuten nach München Dies ist ein Ort, der Weitblick und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Immobilien in vergleichbaren Lagen wechseln nur selten den Besitzer. Umso außergewöhnlicher ist die Gelegenheit, die sich hier bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Die repräsentative Eingangshalle schafft einen stilvollen Empfang und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Wertigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen anschließender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Nach Süden ausgerichtete Fensterflächen eröffnen einen eindrucksvollen Ausblick und lassen viel Licht in die Räume. Die architektonisch bewusst angelegten Sichtachsen führen von den Wohnräumen über die sonnige Südterrasse hinaus in die beeindruckende Landschaft. Durch den U-förmigen Baukörper entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der die Perspektive leicht erhöht über den Garten hinweg zum See und weiter zu den Alpen mit dem markanten Wendelstein freigibt. Dieser Platz wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu langen Sommerabenden im Freien. Mit ca. 298 m² Wohnfläche, acht Zimmern und zwei Bädern eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach – bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die Landeshauptstadt. Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Ufer des Sees mit schönen Badeplätzen und vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Ausstattung Helle, lichtdurchflutete Räume und die Großzügigkeit des Grundrisses vermitteln sofort das Gefühl einer besonderen Immobilie. Hochwertige, natürliche Materialien prägen das Interieur: Naturstein, Echtholzböden und maßgefertigte Schreinereinbauten schaffen eine warme, exklusive Wohnatmosphäre. Zwei Kamine setzen in den Wohnbereichen stilvolle Akzente. Großzügige Architektur verbindet sich hier mit einem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die 2020 erneuerte Heizungsanlage lässt sich bei Bedarf mit weiteren alternativen Energiekonzepte erweitern. Das große, vollständig eingezäunte und schön bepflanzte Grundstück (ca. 1509 m²) ist nach Süden ausgerichtet und vereint Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Kaufpreis / Besonderheit: Mit einem Kaufpreis von 2.250.000 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, sich eine der begehrtesten Lagen im Münchner Umland langfristig zu sichern. Vergleichbare Objekte in dieser Lage sind kaum verfügbar – insbesondere in dieser seltenen Verbindung aus Weitblick, Privatsphäre und naturnaher Exklusivität. Lage: Das Anwesen befindet sich in begehrter Lage im südlichen Münchner Umland, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des bayerischen Alpenvorlands. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie eine gute ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Energieausweis: Bedarfsausweis, erstellt ab 01.04.2014, liegt vor: Endenergiebedarf: 294,38 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Wesentl. Energieträger: Öl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Immobilien Caspari