Beschreibung

Inmitten in Berlin, südlich von Tempelhof in Mariendorf Plz: 12107 bei der Trabrennbahn sticht dieses schöne Haus mit grünem Garten heraus. Das große Grundstück ist teilweise von Hecken umwachsen und hat grüne Wiesen mit Obstbäumen. Im Sommer kann das Frühstück sowohl vor, als auch hinter dem Haus im grünen Garten genossen oder es kann ein Schwimmbecken aufgestellt werden, wo die Kinder planschen können. Im Garten auf der Rückseite des Hauses fühlt man sich sehr wohl und vergisst den Berliner Alltag. Das 1412 qm2 große Grundstück bietet viele Möglichkeiten. In der Mitte des Grundstücks steht ein dreistöckiges Haus, jedes Stockwerk besteht aus einer Einliegerwohnung. Seit Jahrzehnten wird das komplette Haus von einer einzigen Familie bewohnt. Das schöne Haus wurde vor dem 2. Weltkrieg in Steinbauweise mit Holzdachstuhl errichtet. Aus altersbedingten Gründen wird es verkauft und ist damit komplett mietfrei. Seitlich vom Haus befindet sich der Haupteingang mit Treppenhaus, über welches die Hochparterre- und die Obergeschosswohnung erreicht werden. Für die Souterrainwohnung, welche etwa zur Hälfte in den Erdboden versenkt ist, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes ein separater Eingang. Im Haus ist eine weitere Treppe, welche zur Souterrain Wohnung führt. Auf der anderen Seite des Gebäudes seitlich, befindet sich eine Autogarage und es hat weitere Stellplätze für Fahrzeuge. In der Autogarage ist genug Platz um zwei Autos hintereinander zu parken oder alternativ eine Hobbywerkstatt einzurichten. In der Souterrain Wohnung im Erholungsraum steht derzeit eine Sauna, welche auf Wunsch mit übernommen werden kann. Daneben befinden sich zwei weitere Hobbyräume, mit einer Werkstatt und einer Sammlung. Die Hochparterre Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit ca. 30 m², eine große Küche, sowie einen Eingangsbereich mit Garderobe. Die Obergeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern, welche derzeit als Schlafzimmer verwendet werden und einem Wintergarten. Der kalte Dachstuhl bietet Lagermöglichkeiten und wird nicht als Wohnraum genutzt. Jede Wohnung hat ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Derzeit befindet sich eine geräumige Küche in der Hochparterre- Wohnung. Es ist möglich eine Küche in der Souterrain und im Obergeschoss einzurichten. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 100 qm2. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in das Haus. Die Bausubstanz des Gebäudes ist in gutem Zustand. Das Fundament und die Mauern sind sehr stabil und es konnten daran keine Mängel festgestellt werden. Der Holzdachstuhl überzeugt durch seine gute Qualität. Das Dach ist gut und die Dachrinne wurde im Jahr 2025 erneuert. Es liegen Angebote vor eine Solaranlage auf dem Dach zu installieren. Die Außenfassade des Hauses ist intakt. Die Dämmung des Hauses entspricht nicht dem neuen Standard, die Heizkosten sind trotzdem gut bezahlbar und im deutschen Durchschnitt. Geheizt wird mit zwei Gasanlagen, welche auch das Warmwasser erzeugen. Im Wohnzimmer der Hochparterre- Wohnung befindet sich ein schöner Holzofen aus Gusseisen, welcher nicht mehr genutzt wird. Die Leitungen des Hauses sind in die Jahre gekommen. Die Elektrokabel wurden teilweise erneuert aber der Elektrokasten ist noch der alte. Es wird mindestens empfohlen den Elektrokasten auszutauschen und durch einen modernen Kasten mit FI zu ersetzen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen kann der Käufer entsprechend seiner Wünsche durchführen und z.B. die Badezimmer modernisieren. Das Haus wurde von der Arztfamilie sehr gepflegt und alle Anlagen regelmäßig gewartet. Es besteht die Möglichkeit anzubauen oder auch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Alternativ wäre es auch Möglich das Haus abzureisen und auf dem Grundstück ganz neu zu bauen. Verbindliche Aussagen können hier von den Behörden eingeholt werden, sobald Ideen und Wünsche vorliegen. Privatverkauf, Makleranfragen unerwünscht, Alle Angaben ohne Gewähr, ausschlaggebend ist der Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorenthalten.