Beschreibung

**Die Immobilie** Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 100m² sowie eine Einliegerwohnung von ca. 50 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Struktur und bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes erkennen und dieses nach ihren persönlichen Wünschen weiterentwickeln möchten. Ob als langfristiges Eigenheim, Familienprojekt oder Investitionsobjekt – die vorhandene Substanz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.292 m². Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein hohes Maß an Freiraum, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Großzügige Gartenbereiche, Erholungsflächen oder individuelle Außenkonzepte lassen sich hier ideal realisieren. Die Kombination aus freistehender Bauweise, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien und Investoren, die Wert auf Raum, Ruhe und die Möglichkeit zur aktiven Wertgestaltung legen. Hier heißt es anpacken, seine Vorstellungen umsetzen und den Traum zu seinem „Traumhaus“ machen. Auf einem Blick ✓Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise ✓Ca. 100 m² Wohnfläche plus ca. 50 m² Einliegerwohnung ✓Großzügiges Grundstück mit ca. 2.292 m² Fläche ✓Stark sanierungsbedürftig – viel Raum für individuelle Konzepte ✓Sein „Traumhaus“ schaffen **Die Lage** Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Heidmühlen im Kreis Segeberg in SchleswigHolstein. Die Gemeinde Heidmühlen ist geographischer Mittelpunkt und struktureller Motor der Segeberger Heide, einer historischen Wald-Heidelandschaft zwischen den Kurorten Bad Bramstedt und Bad Segeberg. Sie ist an drei Seiten umgeben vom Segeberger Forst, dem Halloher Gehege und dem Osterautal. Das Osterautal mit dem naturbelassenen Auverlauf verbindet die Gemeinde mit dem benachbarten Wildpark Eekholt. Die Umgebung ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch Ruhe, Weitläufigkeit und ein naturnahes Wohnumfeld aus. Großzügige Grundstücke, Felder und Grünflächen bestimmen das Ortsbild und schaffen eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen lassen sich direkt in der Umgebung genießen und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Neben der liebevoll restaurierten Alten Wassermühle ist auch die Alte Schule hervorragend erhalten. Zusammen mit dem Landcafé unter Bäumen mit eigener Konditorei prägen sie das Ortsbild positiv. Die Gemeinde liegt zwischen den Autobahnen A7 und A21. Man genießt hier die lockere Siedlungsstruktur, die schöne Parklandschaft, die vollkommene Ruhe und die saubere Luft. Heidmühlen verfügt über ein Sprüttenhaus, einem Sport- und Kulturheim, einer Kindertagesstätte, einem Schießstand und einer Kapelle. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden Boostedt und Wahlstedt vorhanden und gut mit dem PKW zu erreichen. Ein regelmäßiger Schulbusverkehr zu weiterführenden Schulen, sowie eine, in beide o.g. Gemeinden, Busverbindung wird angeboten. In ca. 10 km Entfernung ist die Anbindung an den öffentlichen Zugnahverkehr gegeben. **Informationen** Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Auf Innenaufnahmen haben wir auf Rücksicht der Privatsphäre der Eigentümer und auf deren Wunsch verzichtet. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und zum gleichen Teil für den Verkäufer.