Beschreibung

Diese moderne Zweiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Ostseebad Boltenhagen. Die Lage am ruhigen Rand des Ortes sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels, während der feine Sandstrand in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Grundriss bietet eine durchdachte Aufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale Diele. Der Wohnbereich führt direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fensterfronten sorgen für eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre. Führ mehr Eindrücke schauen Sie sich gerne unsere 360 Grad Tour über den Link im Exposé an. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als privates Ferienobjekt für Freunde und Familie, als Zweitwohnsitz an der Ostsee oder auch zur langfristigen Vermietung. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist jedoch nicht zulässig. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Telefonanschluss - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Hochwertige Einbauküche in modernem Design - Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss - Durchgehender Vinylboden in Holzoptik - Große Fensterfronten, sehr helle Wohnräume - Balkon mit Blick ins Grüne - Gaszentralheizung - Energieeffizienzklasse A laut Energieausweis - TV-Empfang über Satellitenanlage Außenbereich / Stellplatz: - Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht - Eigener Abstellschuppen am Stellplatz - Gepflegte Außenanlage Möblierung: - Einbauküche inklusive - Optionale Möblierung gegen Aufpreis möglich (ca. 6.000 EUR) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage des Ostseebades Boltenhagen. Durch die Position am Ortsrand ist das direkte Wohnumfeld sehr angenehm und deutlich weniger vom Durchgangsverkehr geprägt – ein Vorteil für diejenigen, die eine ruhige Wohnsituation schätzen. Der Strand ist dennoch bequem fußläufig erreichbar und lädt zu täglichen Spaziergängen, Badeausflügen oder Erholung im Küstenwald ein. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere große Lebensmittelketten im Ort und der näheren Umgebung gesichert (z. B. ALDI, NETTO, REWE oder vergleichbare Märkte). Diese sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Ortskern von Boltenhagen bietet zudem gastronomische Angebote, Bäcker, kleine Boutiquen sowie weitere Dienstleistungen. Das Ostseebad ist ein etablierter und beliebter Küstenort mit guter touristischer Infrastruktur und hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten. Durch die Lage zwischen Grevesmühlen, Wismar und Lübeck besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. # Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 37,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 28.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1764