Beschreibung

Immobilienprofis aufgepasst! Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst 3 gepflegte MFHs mit insgesamt 17 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und wird ergänzt durch 4 Garagen und 9 Stellplätze im Hof der Häuser. Die Wohneinheiten bieten mit rd. 26 m² bis 87 m² gute Wohnungsgrößen. Ihre Mieter erfreuen sich an praktikablen Raumprogrammen, Tageslichtbädern und Balkonen. Die meisten Wohnungen wurden bereits renoviert bzw. modernisiert. Die zwei Gewerbeeinheiten, ein Ladenlokal sowie eine Praxis, sind rd. 107 m² bzw. rd. 156 m² groß. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind gut vermietet. Es ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 138.898,80 € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Für zusätzliche Informationen sehen Sie sich bitte die Mietmatrix an. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken - Gegensprechanlage - Balkone Die Ausstattungsmerkmale der drei Mehrfamilienhäuser im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - Satteldach aus dem Baujahr, ungedämmt - ungedämmte Putzfassade - Flach- und Rippenheizkörper - Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend 2020-2024 erneuert (Schaufensterflächen ausgenommen), im Dachgeschoss teilweise ältere Fenster und Dachflächenfenster - Innentüren aus Holz mit Holzzargen, teilweise weiß gestrichen - Warmwasseraufbereitung über die Gasetagenheizungen oder über Durchlauferhitzer - verschiedene Bodenbeläge - Elektrik überwiegend mit FI-Schutzschalter - Waschmaschinenanschlüsse in d. R. in den Wohnungen - 9 Stellplätze auf dem Hof, 4 Garagen im Haus (Kellergeschoss), Tore sind bereits erneuert worden - Sanierungsbedarf im Bereich der Balkone (Balkonbrüstungen vermutlich mit Asbest) und der Dächer Haus 256: - Treppenhausanstrich erneuert mit neuer Klingelanlage mit Sprechfunktion -neue Haustür - tlw. neue Wohnungseingangstüren - zwei Balkone wurden saniert - Gasetagenheizungen von 2014, 2016, 2018, 2019, 2019, 2026 Haus 258/260: - Treppenhausanstrich in 2025 - Sockelfeuchtigkeit im Keller - neue Nebeneingangstür zum Keller - Gaszentralheizung für die Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit aus 2020, Gasetagenheizungen von 2011, 2017, 2021 - Elektrik in 3 Wohnungen aus 2025 - Whg. 2.OG links komplett Renoviert einschl. Bad, Elektrik und Oberböden aus 2019 - beide Whg. im 1. OG komplett renoviert mit neuer Elektrik, Türen teilweise und Oberböden Haus 262: - Eingangstür erneuert - Treppenhausanstrich älter, Fenster im Treppenhaus älter - Gasetagenheizungen von 2015, 2016, 2017, 2021, 2022 - Zentralheizung für die Gewerbeeinheiten aus 2020 (befindet sich im Keller von Haus 258/260) - Sockelfeuchtigkeit im Keller, Waschküche, keine Wasserzähler - Stromzuleitung mit Zwischenzähler für den Waschmaschinenkeller - Elektrik in 3 Wohnungen ist bereits erneuert - Bäder in 2 Wohnungen erneuert, 3 Bäder wurden teilrenoviert - eine Wohnungseingangstür erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.721,04 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1278,30 m² - Grundstücksfläche: ca. 1365 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1278,30 m² # Lagebeschreibung Die drei Mehrfamilienhäuser befindet sich auf einem rd. 1.365 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Mülheim-Dümpten. Ihre Mieter schätzen neben der naturnahen Wohnlage am Hexbachtal mit hohem Freizeitwert auch die kurzen Wege zu den Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zwei Supermärkte, ein Bäcker und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Ruckzuck erreichen Ihre Mieter den Autobahnzubringer zur A 40 über die Aktienstraße und genießen auch eine gute Mobilität über den ÖPNV Richtung Mülheim und Essen, da sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe befinden. Eine nachgefragte Wohnlage an der Grenze von Mülheim zum Essener Westen! Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges 14 Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. Die zwei Gewerbeeinheiten sowie drei weitere Wohnungen verfügen über eine Gaszentralheizung. Haus 256: Energieausweis für den Wohnteil des Gebäudes: Verbrauchsausweis: 144,3 kWh/(m²*a), EEK: E Energieausweis für den Nichtwohnteil: Verbrauchsausweis: Wärme: 237,1 kWh/(m²*a), Strom: 36,3 kWh/(m²*a) Haus 258-260: Energieausweis für den Wohnteil des Gebäudes: Verbrauchsausweis: 155,9 kWh/(m²*a), EEK: E Energieausweis für den Nichtwohnteil: Verbrauchsausweis: Wärme: 237,1 kWh/(m²*a), Strom: 12,8 kWh/(m²*a) Haus 262: Energieausweis für den Wohnteil des Gebäudes: Verbrauchsausweis: 144,9 kWh/(m²*a), EEK: E Energieausweis für den Nichtwohnteil: Verbrauchsausweis: Wärme: 237,1 kWh/(m²*a), Strom: 36,3 kWh/(m²*a) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20052