Beschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Rodgau. Die Wohnung generiert sofortige, stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der aktuell frei ist und zusätzlich vermietet werden kann – dadurch ergibt sich weiteres Ertragspotenzial. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten, abgeschlossenen Vorbereich, der zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bietet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Personenaufzug runden das Angebot ab. Investment-Highlights -Kaufpreis: 99.000 € -Jahreskaltmiete Wohnung: 5.988 € -Potenzielle Garagenmiete: ca. 600 € p.a. -Gesamtjahresmiete: ca. 6.588 € Bruttorendite: ca. 6,65 % Nettorendite: ca. 5,5 % -Hausgeld: 226,23 € / Monat -Nicht umlagefähig: ca. 42,92 € / Monat -Instandhaltungsrücklage: 56,20 € / Monat Sofortiger Cashflow + zusätzliches Ertragspotenzial durch Garage **Ausstattung** -1-Zimmer-Wohnung, ca. 27 m² -5. Obergeschoss mit Aufzug -Große Fensterflächen -Einbauküche vorhanden -Badezimmer mit Dusche/Wanne -Separater, abschließbarer Vorbereich (zusätzliche Sicherheit) -Eigener Kellerraum -Garage (separat vermietbar) -Gepflegtes Mehrfamilienhaus **Lage** Die Immobilie befindet sich in Rodgau im gefragten Rhein-Main-Gebiet – ein attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, insbesondere für Pendler. S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar Frankfurt am Main ca. 30 Minuten Offenbach, Hanau und Aschaffenburg schnell erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Vermietbarkeit durch starke Lage im Rhein-Main-Gebiet **Sonstiges** Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.