Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 befindet sich in einer beliebten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Salzuflen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 575 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung. Mit einer Wohnfläche von ca. 165,08 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein Objekt mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus präsentiert sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch zahlreiche Chancen zur Modernisierung und Wertsteigerung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung, Spielbereiche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Stellplätze sowie ein Carport sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde. Das Objekt wird auf einem Erbpachtgrundstück angeboten. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft aktuell bis Juni 2047. Eine Verlängerung des Erbbaurechts für weitere 50 Jahre bis zum Jahr 2076 oder auch um weitere 50 Jahre bis 2126 ist bereits in Aussicht gestellt, was zusätzliche Planungssicherheit für zukünftige Eigentümer bietet. Das Haus ist renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt die Chance: Die solide Grundsubstanz, die attraktive Lage und der günstige Kaufpreis eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders für Familien mit handwerklichem Geschick oder der Möglichkeit, Renovierungs-/ und Modernisierungsarbeiten teilweise selbst auszuführen, kann sich hier eine interessante Perspektive ergeben. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich ca. 1723€, somit ca. 143€ im Monat. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Ausstattung * Wohnfläche ca. 165,08 m² * Grundstück ca. 575 m² * Baujahr 1949 * Mehrere Stellplätze vorhanden * Carport * Erbpacht * vollunterkellert * Wintergarten * Ruhige und beliebte Wohnlage * Öl Heizung aus 2005 * Grundstück & Außenbereich * Verlängerung bis 2126 möglich, somit 100 Jahre # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 5 * Verfügbar ab: 01.08.2026 * Qualität der Ausstattung: Standard * Bodenbelag: Fliesen, Teppich * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 575 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bad Salzuflen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel aus. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Öl * Energieverbrauch: 159.5 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Ausstellungsdatum: 12.03.2026 * Gültig bis: 11.03.2036 * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 160