Beschreibung

hier ist Ihr neues Familiennest... in zentraler Wohnlage liegt dieses sehr gepflegte Wohnhaus mit viel Potenzial auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit einem Fernblick in den Spessart und auf der Rückseite des Anwesens sind nur Wiesen und Wald als Nachbarn. Das freistehende Wohnhaus bietet neben dem einladenden Vorgarten mit Eingangsbereich in die Wohnräume einen Eingang in den Kellerbereich in dem ein Flur, ein Kellerraum und ein weiterer Raum der auch ohne weiteres als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Heizraum und der Öllagerraum komplettieren das Untergeschoß. Die Vissmann Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert und funktioniert einwandfrei.Im Erdgeschoß des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Flurbereich in die große Küche dem sehr großen Wohnzimmer mit Essbereich und dem Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im privaten Bereich, dem Obergeschoß stehen das Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer zur freien Verfügung und sind somit auch für die Familie mit mehreren Kindern bestens geeignet. Ein Balkon zur Straßenseite und eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Hang-Garten auf der Rückseite lassen Sie nach Feierabend die Sonne genießen. Ein weiteres WC im Obergeschoß ergänzt die Etage. Für Ihre Waschmaschine und Trockner sind ein großer Raum mit einer weiteren Dusche im Anschluß an das Obergeschoß vorhanden. Im Dachgeschoß ist witere Ausbaureserve vorhanden, wird zur Zeit aber als Nutzfläche genutzt und ist über eine Ruck-Zuck Treppe zu erreichen. Die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster und die Bäder im Haus wurden schon einmal erneuert. Eine große Einzelgarage und ein Kfz-Stellplatz vor der Garage sind für Ihre Fahrzeuge auf dem Grundstück vorhanden. Über der Garage ist ein großzügiger Scheunenraum und bietet Platz für Gartengeräte und dergleichen. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten, altersbedingten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Wohnhaus bei einer Einzelbesichtigung und beraten Sie über die Möglichkeiten ! Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, bei näherem Interesse an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten, desweiteren ist zu einer gewünschten Besichtigung ein gültiger Lichtbildausweis mitzubringen. Nähere Informationen hierzu können gerne über unsere Büros erfragt werden. Lagebeschreibung An der Hauptstraße und Rückseitig nur Wiesen, Wald und Natur. Kleines Hanggrundstück, zur Zeit mit Wiese bewachsen. Energieausweis: Energiebedarf: 374 Kwh