Beschreibung

Diese sehr schöne Dreiraumwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut sanierten Altbaus und überzeugt durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine harmonische Raumaufteilung. Der gepflegte Zustand des gesamten Hauses spiegelt sich auch in der Wohnung wider – sie präsentiert sich baulich einwandfrei und ohne jegliche Mängel. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die drei großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen den ganzen Tag für viel Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die schöne, gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Der Hinterhof ist gemeinsam zum Verweilen oder grillen nutzbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder persönliche Dinge bietet. Die Wohnung ist auf Grund ihrer Lage, ihrer Beschaffenheit und des sehr guten Wohngefühls sehr beliebt und immer gut vermietbar. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.552 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt in der südlichen Innenstadt von Halle. Das Wohngebiet Glaucha ist ein historisch gewachsener Stadtteil der südlichen Innenstadt von Halle (Saale) und zählt zu den lebendigsten sowie architektonisch reizvollsten Wohnquartieren der Stadt. Der Bereich ist geprägt von gründerzeitlicher und historischer Wohnbebauung, die dem Viertel einen urbanen, zugleich wohnlichen Charakter verleiht. Glaucha bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnbereichen. Sanierten Altbauten, charmanten Mehrfamilienhäusern und gepflegten Innenhöfen gelingt es, historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das Wohngefühl wird durch die Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Spielplätzen und Geschäften des täglichen Bedarfs und Gesundheitseinrichtungen abgerundet. Der Marktplatz ist in ca. 10 bis 15 Gehminuten zu erreichen. Außerdem verfügt der Stadtteil über eine hervorragende ÖPNV-Anbindung, insbesondere durch den nahegelegenen Rannischen Platz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Süden der Innenstadt. Straßenbahnen, Buslinien und Taxiverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, zu Bildungseinrichtungen, zum Bahnhof oder zu anderen Wohngebieten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 739547