Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1898 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Straßenzug und überzeugt durch seine solide Substanz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auf einem ca. 472 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 473,90 m². Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten – drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Ergotherapiepraxis genutzt wird. Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger eine zuverlässige und planbare Einnahmesituation ergibt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2012/2013. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden alle Wohnungen auf einen modernen Standard gebracht. Dies umfasst unter anderem die Erneuerung der Bäder, Fußböden und Wandoberflächen sowie die komplette Modernisierung der Heizungs- und Elektroinstallationen. Zusätzlich wurden Dach- und Deckendämmungen optimiert, neue Fenster eingebaut und Balkone geschaffen bzw. erneuert. Das Ergebnis ist ein nachhaltig gepflegtes Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus ist vollunterkellert, wobei jede Einheit über einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum verfügt. Vor dem Gebäude stehen kostenfreie Stellplätze zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich lädt ein gepflegter Innenhof zum Verweilen ein und wird durch ein praktisches Carport ergänzt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Ausstattungsniveau und stabiler Ertragslage. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine langfristig sichere Kapitalanlage in zentraler Lage von Aschersleben legen. # Ausstattung Objektübersicht: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aschersleben Denkmalbereich zur Straßenseite Baujahr: 1898 Grundstücksfläche: ca. 472 m² Wohnfläche: ca. 473,90 m² 4 Wohneinheiten insgesamt: 3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit im EG, alle Einheiten derzeit vermietet Stellplätze vor dem Haus kostenfrei, keine Zufahrt vorhanden Gartenfläche mit Innenhof + Carport hinter dem Haus Vollunterkellert, jeder Mieter hat eigenen Keller Abrechnung erfolgt durch den Eigentümer, keine Hausverwaltung Aktuelle Mieteinnahmen: Monatsnettokaltmiete: ca. 3.281,06 € Jahresnettokaltmiete: ca. 39.372,72 € Hinweis: Da sämtliche Wohneinheiten derzeit vermietet sind, werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wohnungsaufteilung: EG: Gewerbeeinheit mit Balkon, ca. 112,34 m² 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 123,17 m² 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 123,17 m² DG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 115,22 m² Sanierungen / Modernisierungen (2012/2013): Fassade Innenhof: Dämmung mit 8 cm Fassade Straßenseite: neuer Außenanstrich Dach: inkl. Dämmung Fenster Innenhof: Kunststoff, doppelt verglast Fenster Straßenseite: Holzverbundfenster, doppelt verglast Elektrik: erneuert Wasserleitungen: erneuert Gasetagenheizung & neue Gasleitungen Abgehängte und zusätzlich gedämmte Decken in allen Wohnungen Sanierung aller Wohnungen: Bäder, Fußböden, Wände Balkone: neu installiert ca. 2025: Carport im Innenhof zur Unterstellung von Fahrrädern und Mülltonnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 472 m² # Lagebeschreibung Aschersleben überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen dem Harz und der Magdeburger Börde. Die Stadt liegt ca. 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ca. 50 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale), wodurch kurze Wege zu größeren Städten der Region gewährleistet sind. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dies macht den Alltag besonders angenehm und komfortabel. Die Anbindung an die Autobahn A36 ermöglicht einen schnellen Zugang zu Städten wie Goslar und Braunschweig. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, städtischer Infrastruktur und Nähe zur Natur macht Aschersleben zu einem attraktiven Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Anika Staat # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5181