Beschreibung

Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung vereint auf ca. 146 m² Wohnfläche stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumkonzept über zwei Ebenen. Untere Wohnebene: Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Aufteilung. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Premiumgeräten lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnambiente ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Obere Wohnebene (Dachgeschoss): Über die interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das Sie unmittelbar mit einem offenen Wohnbereich empfängt – ein besonderes architektonisches Highlight mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet höchsten Komfort. Ein privater Balkon, zugänglich vom Schlafzimmer, rundet diese Etage ab und schafft eine exklusive Rückzugsoase. Ausstattung & Besonderheiten: Die Wohnung überzeugt durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen, darunter eine Klimaanlage, ein integrierter Weinkühlschrank sowie moderne Sprudelwasserhähne. Ein smartes Lichtsystem sorgt in der gesamten Wohnung für individuell steuerbare Lichtstimmungen und ein besonderes Wohnambiente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug im Objekt gewährleistet komfortablen Zugang, während zwei Stellplätze im Innenhof dieses attraktive Angebot abrunden. # Ausstattung Hochwertige Einbauküche mit Premiumgeräten (inkl. Weinkühlschrank und Sprudelwasserhähnen), Klimaanlage, smartes LED-Lichtsystem (Philips Hue) in der gesamten Wohnung, Balkon und großzügige Terrasse, zwei Stellplätze im Innenhof, Aufzug im Gebäude, Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großer Kellerraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 11,68 m² # Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung liegt in einem zentralen, urban geprägten Bereich von Kaiserslautern, in dem sich Alltag, Freizeit und Mobilität angenehm unkompliziert verbinden. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine Lage, die sich besonders gut an einen aktiven Berufsalltag anpasst und gleichzeitig Raum für spontane Abende in der Stadt, sportlichen Ausgleich und entspannte Wochenenden bietet. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erledigt: REWE City liegt nur ca. 425 m entfernt, Penny Am Kaiserbrunnen ca. 215 m und Netto Marken-Discount ca. 390 m. Auch Drogeriemärkte sind gut erreichbar – Rossmann in ca. 710 m sowie dm in ca. 750–870 m Entfernung. Damit sind die typischen Besorgungen des Alltags kompakt gebündelt und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Gastronomie und Ausgehen Die Umgebung bietet eine spürbare gastronomische Dichte – ideal für After Work und Wochenendpläne. Ganz in der Nähe liegen z. B. Zum Gockel (ca. 125 m), Da Adriana (ca. 185 m) und Phở Việt (ca. 210 m). Ob unkompliziertes Abendessen, schnelle Küche nach einem langen Arbeitstag oder ein Treffen mit Freunden: Hier ist Abwechslung praktisch vor der Haustür. Freizeit, Sport und Erholung Für Bewegung und kurze Auszeiten im Grünen ist ebenfalls gesorgt. Mit dem Synagogenplatz (ca. 270 m), dem Kennedyplatz (ca. 370 m) und der Pfarrwiese St. Martin (ca. 340 m) stehen mehrere Grünflächen in direkter Umgebung zur Verfügung – perfekt für eine kleine Pause oder einen Spaziergang. Wer sportlich aktiv ist, findet eine Turnhalle in ca. 180 m sowie ein Sportcenter in ca. 410 m Entfernung. Für besondere Freizeitmomente liegt z. B. „World of Laser“ in ca. 865 m. Familie, Bildung und Betreuung Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Die Luitpoldschule ist nur ca. 145 m entfernt. Weitere Schulen wie das Gymnasium am Rittersberg (ca. 435 m) sowie die Berufsbildende Schule II (ca. 545 m) sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, darunter „Haus des Kindes“ (ca. 180 m), die kath. Kita St. Martin (ca. 290 m) und die städt. Kita Regenbogen (ca. 310 m). Spielplätze liegen ebenfalls nah – z. B. in ca. 160 m, ca. 270 m und ca. 340 m Entfernung. Gesundheit und Services Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Eine Gemeinschaftspraxis liegt in ca. 85 m, weitere Arztpraxen in ca. 150 m und ca. 425 m. Zahnärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in direkter Umgebung, z. B. in ca. 125 m, ca. 420 m und ca. 460 m Entfernung. Für Post- und Paketservices stehen mehrere Anlaufstellen bereit: Kiosk/Paketshop (ca. 440 m), Postfiliale (ca. 460 m) und Postbank Finanzcenter (ca. 535 m). Öffentlicher Nahverkehr und Pendeln Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Bushaltestellen wie Mannheimer Straße (ca. 175 m bzw. ca. 240 m) und Mainzer Tor (ca. 215 m) liegen praktisch um die Ecke. Für Regional- und Fernverkehr ist der Kaiserslautern Hauptbahnhof in ca. 1.270 m erreichbar. Der Bahnhof Kaiserslautern West liegt bei ca. 1.990 m Entfernung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 17.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-10-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1404-1602-FM