Beschreibung

Sichere Mieteinnahmen. Substanz. Lage. Perspektive. Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre vereint alles, was eine nachhaltige Kapitalanlage ausmacht: eine stabile Vermietung seit 14 Jahren, eine gefragte Lage mit Weserblick sowie eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Mit ca. 78 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einer beeindruckenden Helligkeit bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das langfristig vermietbar bleibt – ein entscheidender Faktor für Investoren. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet „Blumenthal“, einem Quartier, das im Rahmen eines städtebaulichen Entwicklungsprogramms gezielt aufgewertet wird. Die Stadtgemeinde Bremen investiert hier in die nachhaltige Verbesserung von Infrastruktur, Wohnumfeld und Aufenthaltsqualität. Für Investoren eröffnet sich damit die attraktive Kombination aus einer bereits etablierten, langfristig vermieteten Immobilie und zusätzlichen Perspektiven durch die kontinuierliche Aufwertung des gesamten Umfelds. # Ausstattung Warum diese Immobilie überzeugt *seit 14 Jahren zuverlässig vermietet → sofortige Einnahmesicherheit *Weserblick & Grünblick → überdurchschnittliche Lagequalität *nicht einsehbare Hochparterre-Lage → hohe Privatsphäre, stark nachgefragt *zusätzlicher Mehrwert durch ca. 60 m² Gartenanteil (Sondereigentum) *seltene Kombination aus Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz *besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich: *Wohn- und Essbereich: ca. 31,4 m² *offene Küche: ca. 6,4 m² *grundsätzliches, modernes Raumgefühl, stärkt nachhaltig die Vermietbarkeit ca. 12 m² Terrasse (zusätzlicher Wohnwert, nicht eingerechnet) *helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen *offene Einbauküche bereits vorhanden *Badezimmer + separates Gäste-WC *eigener Kellerraum *gemeinschaftlicher Trockenraum *Tiefgaragenstellplatz *Sondernutzungsrecht an Dachgarten von ca. 60 m² und Terrasse Baujahr 2000 – solide, moderne Bauweise *nur 12 Wohneinheiten → ruhige, stabile Eigentümerstruktur *Aufzug im Haus *Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Erdgas (leicht) *Warmwasserversorgung über die Zentralheizung *Dämmputz in den letzten 15 Jahren zusätzlich zur Außenfassade Sehr gepflegter Gesamtzustand (entscheidend für Werterhalt und Mietniveau)! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Käuferprovision) 2,0 % zzgl. 19% MwSt. (Verkäuferprovision) - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bremen-Blumenthal. Die Kombination aus Weserblick und angrenzenden Grünflächen schafft eine seltene Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Und für den Fall, dass Sie noch nach einem ganz persönlichem, attraktivem Baufinanzierungsangebot Ausschau halten oder ein bestehendes Angebot vergleichen möchten, sprechen Sie uns einfach unverbindlich an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 82.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Anbieter-Objekt-ID: 2025337