Beschreibung

Keine Maklerprovision. Top gepflegte Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, in Herfa, von Privat an Privat zu verkaufen. Das Haus wurde immer sehr gepflegt, renoviert und in Schuss gehalten. Es besteht kein Renovierungsstau. Internetanschluss: Glasfaser. Perfekt für: - die große Familie - wohnen und vermieten - als Generationenhaus Bauweise: Massiv EG: ca. 72 qm, Küche mit TOP gepflegter Einbauküche mit voll funktionsfähigen Markengeräten von AEG (Schreinerarbeit, ca. 20 Jahre alt, NP 25.000€), Badezimmer mit Dusche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur plus ca. 42 qm Terrasse (Überdachte Terrasse, Fläche ca. 24 qm – Alu und Doppellstegplatten, Baujahr 2015, 3.900 Euro). DG: ca. 72 qm, Küche oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Esszimmer oder Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Schlafzimmer, Schlafzimmer, Flur. UG: ca. 77 qm mit Ausgang zu der Straße, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschküche, 1 Kellerraum, Flur und Garage mit elektrischem Tor. Spitzboden: nicht ausgebaut, aber isoliert, Deckenhöhe in der Mitte = Standhöhe. Nebengebäude: - Massives Gerätehaus ca. 15 qm - Tolles und TOP gepflegtes Gartenhaus aus Holz ca. 16 qm mit überdachter Terrasse ca. 8 qm. Im Garten Haus gibt es Stromanschluss, Elektroinstallation (2008) und Fernsehanschluss. Perfekt für Kinder und Erwachsene. Baujahr 2008, 25.000 Euro. - Gewächshaus ca. 6 qm - Geräteschuppen aus Holz ca. 12 qm - Hühnerhaus (Teilmassiv) mit Stromanschluss, Elektroinstallation (2008) ca. 16 qm. Garage: 1 / Stellplätze: 1 Der Garten ist ein echtes Kinderparadies. Er ist in Hanglange aber ist bequem zu pflegen, da terrassenartig angelegt (Gartentreppe und Mauern - Baujahr 2016, 50.000 Euro). Das Dach hat einen Süd/Süd-Ost Ausrichtung und wäre für ein PV-Anlage gut geeignet. Ausstattung: 1954 Baujahr - massiv 1973 Dachgauben 2002 Heizung Einbau (Öl) mit 3 x 1500 Liter Öltanks 2003 Elektroinstallation Erneuerung (keine alten Stegleitungen mehr vorhanden), Wasserleitung Erneuerung, Badezimmer (EG, DG, UG) Renovierung, Küchen (EG, DG) Renovierung 2004-2010 Erneuerung von Fenstern und Türen (Dreifachverglasung EG und Zweifachverglasung DG und UG) 2014 Dach Erneuerung und Isolierung, Fassade Renovierung (49.000 Euro) 2015 Terrasse (EG) Überdachung (ca. 24 qm, Alu und Doppellstegplatten, 3.900 Euro) 2016 Gartentreppe und Mauern (50.000 Euro) 2016 Holz Kaminofen in Wohnzimmer EG (Marke: Contura, und Edelstahl Kamin, 6.000 Euro) Heizung: Öl: Einbaujahr 2002, 3 x 1500 Liter Öltanks Holz: Neuer Kaminofen Contura (2016) in Wohnzimmer EG mit Benutzbarkeitsbescheinigung Energieausweis: Energieverbrauch: B - 70 kWh/(m2•a) 18.07,2024, gültig bis 18.07.2034 Lage: Das Haus steht in Herfa (ca. 700 Einwohner in 2024), in einem ruhigen Wohngebiet. Wenige Gehminuten vom Haus entfernt gibt es Kindergarten, Dorfgemeinschaftshaus mit Kegelbahn, Vereine, Fitnessstudio, Sportsplatz und Spielplatz. Wald mit wunderschönen Wanderwegen ist nur 5 Gehminuten entfernt. Im ca. 5 km entfernten Friedewald gibt es Schule, Kindergarten, Altenheim, Pflegedienst, Banken, Restaurants, Hotels, Tierarzt, Zahnarzt, Hausarzt, Geschäfte, Autowerkstätten, Bäckereien, Metzgerei und Supermärkte, Tankstelle, Post, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Friseure, ein Museum, Tennisplatz, Vereine und eine Apotheke. Im ca. 7 km entfernten Heringen gibt es Schule, Kindergarten, Altenheim, Pflegedienst, Banken, Restaurants, Zahnarzt, Hausarzt, Ärzte, Geschäfte, Autowerkstätten, Bäckereien, Metzgerei und Supermärkte, Tankstellen, Post, Grünanlagen, Hallenbad, Natur Freibad, Friseure, ein Museum, Apotheke, Minigolf, Campingplatz, Tennisplatz, Vereine und vieles mehr. Privatverkauf.