Beschreibung

Zum Verkauf steht eine interessante Immobilienkombination bestehend aus einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus sowie einem charmanten Altbau. Der Neubau aus dem Jahr 2016 umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise sowie eine moderne und funktionale Ausstattung. Die Wohnungen sind gut geschnitten und entsprechen den heutigen Wohnanforderungen, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Altbau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, das durch seinen klassischen Charakter besticht und zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen bietet. Die gesamte Anlage umfasst somit 9 Wohneinheiten und ist vollständig vermietet, wodurch sich eine sofortige und stabile Einnahmesituation ergibt. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 56.328 €. Highlights der Gesamtanlage: Neubau (Baujahr 2016) mit 6 Wohneinheiten Altbau mit 3 Wohneinheiten Insgesamt 9 Wohneinheiten Voll vermietet – sofortige Einnahmesicherheit Jahreskaltmiete: 56.328 € Kombination aus moderner und klassischer Bausubstanz Entwicklungspotenzial, insbesondere im Altbau Diese Immobilie stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die gesicherte Mieteinnahme in Kombination mit weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.438,45 € - Käuferprovision: 7,14 - Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - x-fach Miete: 19.53 - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² - Vermietbare Fläche: ca. 764,71 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Moschheim (56424), einer attraktiven Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie viel Grün und einer naturnahen Umgebung. Moschheim bietet eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Die nahegelegenen Städte Montabaur und Wirges sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B255 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind sowohl Koblenz als auch Limburg an der Lahn schnell erreichbar. Zudem verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof mit direkter Anbindung an die Metropolregionen Köln und Frankfurt am Main, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Anbindung und Infrastruktur macht Moschheim zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.Entfernungen: Flughafen 42,7 km Fernbahnhof 4,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Maklervertrag: E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E9-9212