Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 809 m² Hammergrundstück in Krailling Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem großzügigen 809 m² Hammergrundstück in ruhiger Lage von Krailling im Würmtal. Das Haus bietet ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Eingangshalle mit außergewöhnlicher Raumhöhe, der sonnige Garten, eine Terrasse, ein großer Balkon im Obergeschoss sowie die vorhandene Sauna mit Whirlpool. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ausstattung u. a.: Baujahr 1978 ca. 190 m² Wohnfläche 809 m² Grundstück (Hammergrundstück) Einliegerwohnung mit eigenem Zugang Fußbodenheizung Kaminofen Photovoltaikanlage aus 2020 3 Bäder + Gäste-WC Sauna mit Whirlpool Terrasse und großer Balkon großzügige Eingangshalle mit Galerie Die Immobilie ist Teil eines insgesamt ca. 1.996 m² großen Grundstücksareals. Neben dem Erwerb dieses Grundstücks mit Altbestand besteht auch die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück mit ca. 1.187 m² oder beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Lage im Würmtal mit großzügigem Grundstück suchen! # Ausstattung siehe Exposé # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 809 m² # Lagebeschreibung siehe ExposéEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km # Sonstiges siehe Exposé # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 158.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DH003436