Beschreibung

Sellin, beliebtes Ostseebad an der östlichen Küste der Insel Rügen. Mit einer Kombination aus guter Infrastruktur und touristischer Ausrichtung bietet es sowohl den Einwohnern Sellins als auch den Urlaubern alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 setzt sich aus insgesamt 6 2-Raum-Wohnungen zusammen. Die Verblendfassade im Bäderstil kombiniert den historischen Charme des Ostseebades mit den modernen Vorzügen einer jungen Immobilie. Dennoch wurde bereits in Modernisierungen investiert. So erhielten 4 der 6 Wohnungen neue Bäder, zahlreiche Fußbodenbeläge wurden getauscht und ein Kabel für eine Wall-Box verlegt. So kann der durch die Photovoltaik-Anlage produzierte Strom (ca. 5.000 kWh p.a.) zukünftig zum Laden von E-Autos oder als Mieterstrom genutzt werden. 5 der 6 Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Eine Neuvermietung im Januar 2026 zeigt, dass bei den anderen Wohneinheiten ein deutliches Mietsteigerungspotenzial vorliegt. Die 6. Wohnung wird von Mai bis Oktober an Feriengäste vermietet. Alle Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet und jeder ist ein Kfz-Stellplatz zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus ist bereits nach WEG geteilt, sodass die Wohnungen perspektivisch einzeln weiterveräußert werden könnten. Hier angeboten wird jedoch die gesamte WEG im Paket. # Ausstattung - 6 2-Raum-Wohnungen - 6 Kfz-Außenstellplätze - 4 Bäder bereits modernisiert - jede Wohnung mit Einbauküche - Verblendfassade in Bäderarchitektur - Gas-Heizung - Photovoltaik mit ca. 5.000 kwh p.a. - Fahrradschuppen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 543 m² # Lagebeschreibung Im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns liegt das Ostseebad Sellin an der malerischen Ostküste der Insel Rügen. Es zählt zu den charakteristischsten Ostseebädern Rügens und besticht durch ein historisches Ortsbild, in dem zahlreiche restaurierte Villen der Bäderarchitektur das Straßenbild prägen – insbesondere entlang der bekannten Wilhelmstraße, die bis zur ca. 1 km entfernte Seebrücke führt. Der Ort bietet eine gut ausgebaute touristische und alltägliche Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Lage zwischen Ostsee, Hügellandschaft und Seen schafft ideale Bedingungen für Erholung, Sport und naturnahes Wohnen. Das Ostseebad ist für seine Familienfreundlichkeit bekannt und trägt die Auszeichnung „Gustav“ – ein Qualitätssiegel für Familienurlaub in Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie liegt zentral im Ostseebad, sodass innerorts alle Ziele fußläufig erreichbar sind. So ist der feinsandige Ostseestrand nur etwa 1 km entfernt. Für diejenigen, die Süßwasser bevorzugen bietet der Selliner See in nur ca. 650 m Entfernung eine idyllische Alternative. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 99.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 010/18709