Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Marktrodach / Zeyern bietet auf ca. 68m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Käufer oder Investoren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1984 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch den klassischen Grundriss einer 4-Zimmer-Wohnung und schafft damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance eröffnet, Ausstattung und Stil nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und langfristig Wertpotenzial zu schaffen. Die Einheit im Dachgeschoss wird derzeit im Rahmen einer geplanten Aufteilung gemäß WEG in Wohnungseigentum überführt. Die notarielle Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung befinden sich aktuell in Vorbereitung und werden bis zum Abschluss des Kaufvertrages vorliegen. Da derzeit noch keine WEG besteht, wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht einen zeitnahen Bezug bzw. einen schnellen Start der Renovierungsmaßnahmen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie zum Schnäppchenpreis in ruhiger Lage suchen und dabei Gestaltungsspielraum sowie Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: zzgl. 3.570,00€ inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Marktrodach im Ortsteil Zeyern, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und naturnahen Bereichen – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Marktrodach und den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Region bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, grüne Landschaften sowie Ausflugsziele im Frankenwald sorgen für einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Stadt Kronach ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und gut erreichbaren Verkehrsanbindungen. # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 3.570,00€ inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 136