Beschreibung

Das Anwesen in der Jahnstraße 1 ist ein schönes und gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit freundlichem Mieterklientel. Diverse bauliche Elemente wie Fassade, Türen und Treppen zeichen sich durch die damals zeitgenössischen Besonderheiten aus. Hinter dem Haus befindet sich ein für alle Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung freigegebener Hof mit der Möglichkeit, im Grünen zu verweilen, gemeinsam mit den Nachbarn zu entspannen, zu grillen oder zu feiern. Die Immobilien wird seit vielen Jahren von einer zuverlässigen, ortsansässigen Verwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und den Räumdienst im Winter. # Ausstattung Im Haus gibt es insgesamt zwölf 2- und 3-Raum-Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, 1./2. & 3. Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist zur Straßenseite hin leicht erhöht gelegen (Hochparterre). Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen, die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Geschossgrundrissen entnehmen. Im Kellergeschoss befinden sich zudem Kellerräume für die Mieter sowie der Heizungsraum, sowie ein Waschmaschinenraum für die Mieter. Das Treppenhaus ist sauber und ordentlich und wurde zuletzt im Herbst 2023 malermäßig komplett in Stand gesetzt und modernisiert (siehe Fotos). Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten mit Wäscheleinen und Grünfläche. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.045,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Transparenzhinweis: Es liegt eine teilweise wirtschaftliche Verflechtung zwischen Eigentümer und der Inhaberin der Maklergesellschaft vor, da sie und ihr Ehemann neben weiteren Personen auch Gesellschafter der Verkäuferin sind. - Grundstücksfläche: ca. 445 m² # Lagebeschreibung Die Jahnstraße ist eine Einbahnstraße und liegt am nordwestlichen Rand der Görlitzer Innenstadt. Die Nähe zu Aldi und Lidl ermöglicht es Ihren Mietern, Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erledigen. Ärzte, Apotheken, Bankfillialen und eine städtische Bibliothek sind ebenfalls nicht weit. Der kurze Weg ins Zentrum verschafft Ihren Mietern zudem schnellen Zutritt zu Kultur und Gastronmie der Stadt, während man im Ölberggarten oder Kidronpark das Grün genießen kann. Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands und Kreisstadt des Landkreises Görlitz. Die Stadt liegt in der niederschlesischen Oberlausitz an der Lausitzer Neiße, die dort seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Der östlich der Neiße gelegene Teil der Stadt wurde durch die Grenzziehung in den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt und bildet seitdem die eigenständige polnische Stadt Zgorzelec. Görlitz besitzt eine der am besten erhaltenen Altstädte Mitteleuropas und ist wegen seiner unversehrten Altstadt beliebter Drehort für Filme mit historischer Kulisse. Görlitz gilt mit seinen ca. 4.000 Denkmälern als größtes Flächendenkmal Deutschlands. Unter den Denkmalen befinden sich sowohl profane als auch sakrale Bauwerke aus allen Stilepochen zwischen Spätgotik und Jugendstil. # Sonstiges Informationen zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen: Mieteinnahmen jährlich: 44.584,20 € Mieteinnahmen monatlich: 3.715,60 € Durchschnittliche Miete pro m²: 5,18 € (schwankt zwischen 4,80 €/m² - 6,01 €/m²) Alle Wohnungen sind ungekündigt vermietet. (alle Angaben Stand 05.03.25) Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie nach einer Anfrage gerne. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 145815789#NdaQu7