Beschreibung

Das in Halberstadt weithin bekannte „Haus des Friedens“ ist ein historisches, denkmalgeschütztes Mehrzweckgebäude aus den 1950er-Jahren und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.339 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gewerbe- bzw. Wohnfläche von rund 1.300 m². Errichtet wurde das Gebäude ca. 1954, im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Kernsanierung sowie ein altersgerechter Umbau. Das Haus präsentiert sich daher in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Ein Aufzug sowie eine moderne Pelletheizung sind vorhanden. Nach einer längeren Leerstandsphase wurde dem Gebäude 2015 im Zuge der Sanierung eine neue, zukunftsfähige Nutzung zugeführt. Im Erdgeschoss befinden sich 7 Wohneinheiten, die als betreutes Wohnen an private Mieter vermietet sind. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine rund um die Uhr betreute Wohngemeinschaft für Menschen mit Demenz mit insgesamt 11 Apartments. Diese Demenz-WG weist eine konstant hohe Auslastung auf, frei werdende Apartments können erfahrungsgemäß kurzfristig wieder vermietet werden. Das gesamte 2. Obergeschoss ist vollständig und langfristig an einen Pflegedienst vermietet und wird für Intensivpflege genutzt. Weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Ausstattung Das Wichtigste kurz & knapp: - Sanierung 2015 - Denkmalgeschützt - Pelletheizung 2015 - Fahrstuhl - Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - EG 7 Wohnungen - 1. OG Wohngemeinschaft mit 11 Apartments für Demenzerkrankte - 2.OG gesamt an einen Pflegedienst - Mieteinnahmen ca. 124.000€ p.a. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1300 m² - Grundstücksfläche: ca. 1339 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1300 m² # Lagebeschreibung Halberstadt, die charmante Kreisstadt des Landkreises Harz in Sachsen-Anhalt, bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Als Tor zum Harz und wichtiger Knotenpunkt bietet die Stadt eine hervorragende Anbindung an die umliegende Region. Die Immobilie befindet sich ca. 600 m südöstlich vom Stadtzentrum. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, die Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle liegen fußläufig ca. 200 m bzw. 100 m entfernt, während die Zugstation ca. 1,2 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ca. 9,4 km entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und einen Baumarkt, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Entwicklung stehen ein Gymnasium, eine Schule und Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die Gesundheit ist in Halberstadt gut versorgt, mit einer Arztpraxis, einer Gynäkologie und einer Allgemeinmedizin, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Drei Apotheken bieten eine weitere Versorgung. Die kulinarische Vielfalt der Stadt bietet ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Theater, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung, die alle mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreichbar sind. Zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten eine ideale Möglichkeit zur Naherholung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, weiterführende Unterlage zur Verfügung. Füllen Sie bitte dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung. Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé. Nachdem Sie das vollständige Web-Exposé erhalten haben, können Sie darüber bequem ein Feedback an uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederike Müller Selbstständige Immobilienberaterin Hoher Weg 12b 38820 Halberstadt E-Mail: frederike.mueller@db.com Telefon: 03941 6256529 Aufsichtsbehörde: Stadt Halberstadt Internet: www.halberstadt.de Anschrift: Domplatz49, 38820 Halberstadt # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 43150106-1014424