Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Platzangebot. Mit insgesamt 6 Zimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist unbekannt. In 1973 wurde das Haus umfassend um- und angebaut. Das Haus wurde in 2019/2020 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind das 2020 renovierte Badezimmer und Gäste-WC, welche mit modernen Sanitärobjekten überzeugen. Auch das gesamte 1. Obergeschoss wurde 2020 mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während das 2. Obergeschoss durch wohnliches Laminat besticht. Das Haus ist perfekt für alle, die viel Platz brauchen, aber keine Lust auf Gartenarbeit haben – denn hier gibt es keinen Garten! Ausstattungshighlights Wohlfühlklima: Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für gemütliche Abende und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Küche: Die funktionale Einbauküche kann für 1.000 EUR erworben werden – Sie können dann direkt loskochen! Technik & Energie: Die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 sorgen für eine gute energetische Basis. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2017 eingebaut. Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie Stromleitungen wurden bisher nicht erneuert. Platzangebot: Im Erdgeschoss finden sich die Kellerräume und diese bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und Hobbys. Ebenso ist eine Waschküche vorhanden. Parken: Eine eigene Garage gehört zum Objekt und erspart die lästige Parkplatzsuche. Diese befindet sich direkt im Haus. # Ausstattung Daten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 109 m² Grundstück: ca. 107 m² Zimmer: 6 (davon 3 Schlafzimmer) Badezimmer und Gäste-WC 2020 renoviert Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (2019) Bodenbeläge: 1. OG Fliesen (2020), 2. OG Laminat Extras: Kaminofen, Einbauküche (Ablöse 1.000 EUR), Garage, Abstellräume - Grundstücksfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentral & Naturnah in Albstadt Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen: Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit: Direkter Zugang zu den Wander- und Radwegen der Schwäbischen Alb („Traufgänge“). Mobilität: Beste Anbindung an den ÖPNV sowie die Bundesstraßen B463 und B27 für Pendler. Fazit: Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben mit hohem Freizeitwert kombinieren möchten. # Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Tatiana Petcu-Andrei Mobil: 0160 / 949 584 59 Büro: 07121 / 677 900 Hotline: 0800 / 646 0 646 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 229.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.01.2025 - Gültig bis: 16.01.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-Sta-82684