Beschreibung

Allgemeines: In einer ruhigen Straße gelegen, eignet sich diese Immobilie ideal als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder für Erstkäufer. Das Haus ist hochwassersicher und verfügt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff mit Doppelverglasung; im Dachgeschoss sind Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Das Dach ist in gutem Zustand. Die zahlreichen Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Entspannung oder Lagerung, beispielsweise für Motorräder und Fahrräder. Eine Übernahme der Möblierung ist möglich. # Ausstattung Aufteilung: Dieses überraschend großzügige Haus bietet viele Möglichkeiten und eine interessante Raumaufteilung, ideal zum Wohnen und zur Kombination mit Hobby oder Gewerbe. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Abstellflächen. Erdgeschoss: Über den Eingang gelangen Sie in die Diele mit Zugang zum Flur. Angrenzend befinden sich die Küche mit Einbauküche sowie ein gemütliches Esszimmer – ein idealer Ort für gesellige Stunden. Obergeschoss: Der Flur führt in das helle Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Kinderzimmer mit Balkon. Dachgeschoss: Hier befinden sich ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Speicher: Ordentlicher, niedriger Speicher, ideal als zusätzlicher Stauraum. Außenbereich: Das Objekt verfügt über einen Innenhof und mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune mit Lagermöglichkeiten, ein Weinproberaum, eine Werkstatt sowie ein gemütlicher Partyraum mit WC. Weitere Räume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyliebhaber. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 1.290,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 195 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Kellerfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Lage: Zeltingen-Rachtig ist ein charmantes und beliebtes Weindorf an der wunderschönen Mosel. Die Umgebung ist bekannt für ihre sanften Weinberge, malerischen Straßen und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Im Ort selbst finden Sie verschiedene Einrichtungen, darunter gemütliche Restaurants, Weinstuben und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen zu umliegenden Städten. Auch Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was den Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung attraktiv macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 514.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 26.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 145651948#lywh3v