Beschreibung

In ruhiger, ländlich geprägter Lage im Höhenland erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit solider Grundstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein überschaubares Zuhause suchen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltung sowie technische Weiterentwicklung – insbesondere im Bereich Heizung – erkennen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengelass im hinteren Grundstücksbereich. Ob als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Hobbys – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dahinter eröffnet sich ein zusätzlicher Garten- bzw. Freizeitbereich mit freiem Blick in die umliegende Landschaft – perfekt für eine Sitzecke, einen Grillplatz oder entspannte Stunden im Grünen. Aufteilung & Flächen: Grundstück: ca. 686 m² Wohnfläche: ca. 83 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Veranda) Keller (Teilunterkellerung): ca. 35 m² (3 Räume – ideal für Lager, Vorrat oder Technik) Zusätzlich wurde eine ca. 210 m² große Fläche angepachtet, die als Puffer zur angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche dient. Dies sorgt für mehr Privatsphäre sowie eine spürbar bessere Nutzungsqualität des Grundstücks. Die Raumstruktur ist funktional und alltagstauglich: Wohnen auf einer Ebene, ergänzt durch praktische Nutzflächen im Keller. Ausstattung & Zustand Heizung: Aktuell erfolgt die Beheizung über einen Kachelofen. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die vorhandene Teilunterkellerung bietet jedoch gute Voraussetzungen für die Nachrüstung eines modernen Heizsystems (abhängig von technischer Planung und Genehmigungen). Fenster: Erneuerung ca. 2005 Doppeltverglaste Isolierglasfenster Dach: Erneuerung der Bitumendachbahn im Jahr 2016 Die Immobilie bietet damit eine solide Basis für Käufer, die schrittweise modernisieren und das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Grundstück & Außenbereich: Das ca. 686 m² große Grundstück bietet eine ausgewogene Größe: pflegeleicht und gleichzeitig ausreichend Raum für Garten, Freizeit und individuelle Nutzung. Das vorhandene Nebengelass erweitert die Nutzfläche erheblich und eignet sich ideal für: - PKW-Stellflächen oder Garage - Werkstatt oder Hobbybereich - Lager- und Abstellmöglichkeiten Der hintere Grundstücksbereich mit freiem Blick ins Grüne schafft eine angenehme Rückzugssituation und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie. Fazit: Ein solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein bezahlbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 04/2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 686 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Höhenland im Landkreis Märkisch-Oderland. Hier genießen Sie Ruhe und Naturverbundenheit in einer charmanten Wohngegend – der ideale Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Die Region Höhenland besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Wölsickendorf, wo sich das Objekt befindet. Das Dorf ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern und einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Hier erleben Sie dörfliche Gemeinschaft, ländliche Ruhe und eine naturnahe Lebensweise – ohne dabei auf die Nähe zu den Städten verzichten zu müssen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kurstadt Bad Freienwalde (ca. 12 km, 15 Minuten Fahrzeit), die neben Einkaufsmöglichkeiten auch kulturelle Angebote, ein Krankenhaus und eine historische Altstadt bietet. Auch Eberswalde (ca. 25 km, 25 Minuten) sowie Strausberg (ca. 30 km, 30 Minuten) sind schnell erreicht. Von Strausberg besteht zudem ein direkter Anschluss an die Berliner S-Bahn. In die Hauptstadt Berlin gelangen Sie in ca. 60 Minuten Fahrzeit (ca. 60 km). Die Infrastruktur ist komfortabel: Innerhalb weniger Fahrminuten finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den umliegenden Städten machen Höhenland – und insbesondere Wölsickendorf – zu einem attraktiven Wohnort. Fazit: Wölsickendorf in der Gemeinde Höhenland verbindet naturnahes Wohnen mit Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit von Bad Freienwalde, Eberswalde, Strausberg und Berlin – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur kombinieren möchten. # Sonstiges Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Grundlage für einen Kaufvertrag dar. Für die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit von etwaigen Nutzungsänderungen oder Umbauten wird keine Gewähr übernommen – eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell abgeschlossenen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 631.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 01.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: CK 513