Beschreibung

3-Zimmer-Terassenhaus – Hanglage, mit eigenem Eingang und 50 qm großer Süd-Terrasse Wohnfläche: ca. 102 qm (reine Wohnfläche 88 qm) 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung ist als Terrassenhaus in den Hang gebaut. Sie ist über eine Außentreppe mit eigenem Eingang erreichbar. Die Südseite hat eine durchgehende Fensterfront mit Zugängen zur großen Terrasse mit Blumenkästen und Kunstrasenbelag. Außen-Parkplätze sind oberhalb der Anlage vorhanden. Ein zugehörige Garage kann für 15.000 € erworben werden. Das monatl. Hausgeld in Höhe von 185 € beinhaltet: - Hausmeisterdienstleitungen, Gartenarbeit, Winterdienst, Reinigungskosten Ausstattung Die Anlage ist 1973 erbaut worden und 2012 umfangreich renoviert mit neuer Elektrik, Ahorn-Holzparkett und Schurwoll-Auslegware, Dämmung der Hauseingangsseite und Erneuerung der Markise vor dem Wohnzimmerfenster. 2023 wurden alle Fenster und Außentüren als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht und eine zusätzliche Markise vor dem Schlafzimmer angebracht. Manuell bedienbare Verdunklungs-Rolläden sind in der Küche, dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer; Wohnzimmer und Schlafzimmer haben terrassenseitig elektrisch steuerbare Sonnenschutz-Jalousien mit verstellbaren Lamellen. Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung. Die Umstellung auf Wärmepumpenheizung oder Infrarotheizung ist möglich. Übernahme von Einbaumöbeln Die in der Wohnung befindliche Einbauküche sowie weitere Einbaumöbel können nach Absprache gegen eine Ablöse vom Käufer übernommen werden. Lage Sehr ruhige Lage mit traumhaftem Blick (s. Bilder). Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, incl. der weithin bekannten Emser Therme, sind vielfältig und laden zu Aktivitäten in der Natur ein, sodass Sie eine ausgewogene Work-Life-Balance genießen können.