Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1964 in Döhlau auf einer Grundstücksfläche von 921m² erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich auch 4 Garagen. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils 86,52m² Wohnfläche bestehen aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Bad, WC und Küche. Im OG und EG ist ein Balkon vorhanden. Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet. Die Wohnung im OG ist frei. Das Haus ist komplett unterkellert. # Ausstattung Die Erdgeschoßwohnung hat eine Terrasse. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut. Anbau einer überdachten Pergola mit Sichtsschutz. Kunststofffenster/Isolierverglasung und Jalousien PV-Anlage(13-Jahre alt) Dachdeckung mit Dachpfannen und Dachflächenfenster(ca. 13 Jahre) Gasanschluss an Ferngasleitung der Gemeinde Döhlau Ehem. Klärgrube dient als Zisterne Keller: Kellerräume teilweise gefliest. Hauswirtschaftsraum mit separaten Stom-/Wasser Anschluss (je Wohnung ) Gute Bausubstanz(keine Feuchtigkeit, bzw. kein Salpeter) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 921 m² # Lagebeschreibung Zentral gelegen zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald hat es noch seinen dörflichen Charakter bewahrt. Durch Döhlau fließt der Nonnenbach, der kurz darauf in die Saale mündet. In Tauperlitz fließt der Dorschenbach, der über die Regnitz ebenfalls in die Saale mündet. Die Gemeinde Döhlau grenzt unmittelbar an die kreisfreie Stadt Hof sowie die Stadt Rehau an und liegt direkt an der Bundesstraße 15 (B 15). Bis zur Anschlussstelle Hof-Süd der Bundesautobahn 93 (A 93) sind es ca. 8 km. Die Bundesautobahn 9 (A 9) ist 14 km entfernt. # Sonstiges Döhlau im Landkreis Hof ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Stadt Hof. Zentral gelegen zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald hat es noch seinen dörflichen Charakter bewahrt. Durch Döhlau fließt der Nonnenbach, der kurz darauf in die Saale mündet. In Tauperlitz fließt der Dorschenbach, der über die Regnitz ebenfalls in die Saale mündet. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die kreisfreie Stadt Hof sowie die Stadt Rehau an und liegt direkt an der Bundesstraße 15 (B 15). Bis zur Anschlussstelle Hof-Süd der Bundesautobahn 93 (A 93) sind es ca. 8 km. Die Bundesautobahn 9 (A 9) ist 14 km entfernt. Durch zahlreiche Rad- und Spazierwege in und rund um Döhlau lässt sich die schöne Natur und Landschaft erkunden. Auch kann man durch die Nähe zu Sachsen (ca.10 Km), Thüringen (ca.15 Km) und Tschechien (ca. 11 Km) größere Touren zu Fuß oder Rad planen. Das Dreiländereck, das grüne Band oder das Döhlauer Schloss sind nur eine kleine Auswahl an historischen Orten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 382,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101199